失業率持續走高、收入下降等經濟問題依然是導致斷供的主要誘因

美國不動產數據機構RealtyTrac公司15日發布的數據顯示，今年將有超過一百萬個美國家庭因為無法繼續還貸而導致房子被貸款機構沒收，創歷史新高。報告顯示，失業率持續走高、收入下降等經濟問題依然是導致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標準過于寬松是問題所在。而現在，擁有良好信譽、選擇合理及固定利率還款計劃的業主卻是斷供業主里增長速度最快的一群。

RealtyTrac公司的報告顯示，在今年頭6個月，已經有52.8萬棟房屋被貸款機構沒收。按照這樣的形勢推算，到今年年底，被沒收的房屋總數量將超過2009年的90多萬棟。公司高級副總裁里克·沙爾嘎說：“那將是史無前例的。”

分析人士認為，房屋斷供量增加，說明了雖然最近幾個月來房屋斷供危機已經出現趨向穩定的跡象，但是依然對脆弱的房地產市場造成嚴重拖累。

目前，美國新屋出現斷供的速度在放慢，因為銀行給予業主更長的寬限期，不急于將房屋沒收。與此同時，為了清理“危機存貨”，貸款機構開始著手處理那些斷供已久的個案。

將壓低房價

跌幅可達6%

RealtyTrac公司的報告顯示，今年上半年，面臨斷供的房屋數字比去年上半年增加8%，但比去年下半年下降5%。

總體而言，今年1月~6月，有170萬名業主收到止贖警告。這相當于全美每78戶家庭就有一戶收到警告。

雖然每月公布的斷供數字在4、5、6月依次減少，但是沙爾嘎認為這并不能說明什么。“銀行確實在控制處理斷供房屋的速度，以便騰出時間處理‘危機存貨’。”他說。

假設美國經濟沒有變壞導致斷供危機加重的前提下，沙爾嘎估計，貸款機構要到2013年才能將目前的“危機存貨”全部處理完畢。他認為，下半年可能會出現新一波斷供潮，特別是如果失業率維持高漲、抵押貸款支持計劃失效，以及經濟好轉速度不足以提高房屋銷售。

分析人士表示，貸款機構今年沒收超過100萬棟房屋的話，可能會壓低房價。這些被沒收的房屋將會以很大的折扣出售，從而拉低周邊物業的價格。

穆迪經濟網站高級主管西莉亞·陳表示：“（斷供危機導致的）房價下滑的壓力將會持續到2012年。”她預測，未來一年房價降幅最多可達6%。（熙怡）

內華達州是斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有一戶斷供

政府750億資助

不過如杯水車薪

本報訊失業率持續走高、收入下降等經濟問題依然是導致斷供的主要誘因。以前，貸款者的放款標準過于寬松是問題所在。現在，擁有良好信譽、選擇合理及固定利率還款計劃的業主卻是斷供業主里增長速度最快的一群。

目前，一些貸款機構向業主提供調整還款計劃的協助。但是很多業主不夠資格參加這些計劃。而奧巴馬政府在預防斷供潮方面投入的750億美元如杯水車薪，幫助不大。據悉，在120萬參加了調整還款計劃的借款人當中，有超過三分之一最終放棄。只有27%的人接受了永久借款調整計劃。

內華達州是斷供比例最高的一個州，每17戶家庭就有一戶斷供。緊接其后的是亞利桑那州、佛州、加州和猶他州。（熙怡）