國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日在香港媒體上撰文指出，土地價格對于房地產價格的影響趨于直接.

文章指出，從供給層面看，要關注土地價格上揚對房價的影響。中國的房地產市場起步以來，總體上看，中國的土地管理政策較為寬松，土地行政劃撥、以及其中可能出現的一些腐敗現象，實際上導致了土地成本實際低估。2006年11月，財政部、國土資源部和人民銀行聯合發布《關于調整新增建設用地有償使用費政策等問題的通知》，決定自今年1月1日起，新增建設用地土地有償使用費標準提高一倍、加強地方土地使用費分成管理等規定。這可以說是土地調控的一次代表作。

如何防止加強土地調控、提高土地成本之后，房價跟著上揚，將是新一年中國房地產調控面臨的新問題。文章分析指出，中國房價和地價的走勢基本呈同向關系，地價的變化在一定程度上會影響房價，而且隨著土地價格市場化程度提高，土地價格對于房地產價格的影響趨于直接。

文章指出，具體來看，目前部分城市，如北京，房地產開發的土地成本已經占總成本50%，土地成本上升隨之將帶來利益和價格重新調整。2006年，北京住宅用地計劃供應總量，與2005年的1950公頃基本一致，但實際供應量從目前來看很難如期完成，缺口依然較大。再反映到住房供應上，北京2006年10月份竣工量比上年同期減少了120萬平方米，大規模新開盤銷售項目愈來愈少。