在國土資源部與北京市政府聯合舉辦的第17個全國土地日宣傳活動中，就近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。

所謂“鄉產權”、“小產權”房，是指村委會等在集體土地上開發的住宅，這類住宅無法取得建設部門發的“房屋所有權證”。“小產權”房之所以熱銷主要在于它非常便宜。目前，在北京市城八區之內已經找不到1萬元/平方米以下的樓盤，而集中在通州、順義等地的“小產權房”的房價，每平方米只有2500元至4000元之間，這種價格對買不起商品房的市民而言所具有的吸引力不言而喻。

“小產權”房存在的問題的確很多，比如，倘若遇到拆遷，“小產權”房的補償將成為一大問題。再比如，倘若出現法律糾紛，“小產權”房的擁有者很難依法維權。當然，“小產權”房也侵害了相關既得利益集團的利益。不久，建設部就專門發出了購房風險提醒，強調“鄉產權”、“小產權”均不符合法律規定，不受法律保護。此次北京市有關部門部署調查“小產權”房，可視為對“小產權”房的整頓即將展開。

“小產權”房讓有關部門非常尷尬。因為它是能夠清晰丈量出商品房暴利的一把標尺，同是相差無幾的住宅，為何經過開發商的包裝后價格就成倍上漲？這是否合理？事實上，“小產權”房之所以便宜，根源在于這類住宅的土地不繳納土地出讓金，相關稅費也沒有征收。另一方面，開發“小產權”房的村委會獲取的利潤遠低于開發商。

這實際上印證了《市場報》最近刊登的一位業內人士的說法。 他算出的賬顯示：開發成本只占房屋價格的20%，開發商能夠拿到的利潤占房屋價格40%，還有40%就是被職權部門拿走了。“小產權”房的售價其實就是商品房售價減去開發商暴利和職權部門所獲利潤之后的真實價格。

那些購買“小產權”房的人，對這類住宅的風險并非不清楚，關鍵在于現在的房價太高承受不了，否則，風險大的“小產權”房根本沒有市場。倘若房價持續上漲的局面不能改變，“小產權”房就很難真正被打壓下去。而且，隨著房價的快速上漲，“小產權”房的需求量恐怕會隨之增大，讓有關部門更加頭痛。

既然“小產權”房的興起是高房價的產物，如果房價虛高的基本面發生實質性改變，廉租房、經濟適用房的供應能夠滿足需求，人們即使出于規避風險的考慮，也不會輕易再去購買“小產權”房。(魏也)