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一、房地產開發投資增速仍處于較低水平

1.土地開發面積增速持續大幅增長

2007年，房地產開發企業本年土地購置面積延續2006年的下降勢頭。1-4月，本年土地購置面積9163萬平方米，同比下降0.6%，但降幅低于去年同期下降5.1%和今年一季度下降8.6%的水平。1-4月，全國房地產開發企業完成土地開發面積7615萬平方米，同比增長4.6%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年一季度提高了4.2個百分點。

2、投資增速緩慢回升

自2006年以來，房地產投資增速總體上有所回升。今年1-4月，全國完成房地產開發投資5262億元，同比增長27.4%，增幅比去年同期加快6.1個百分點，高出同期固定資產投資1.9個百分點。房地產開發仍然是拉動固定資產投資的重要力量，房地產投資占城鎮固定資產投資的比重達21%。

其中，國有及國有控股投資838.66億元，同比增長18.2%，國有及國有控股房地產開發投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.2%下降為15.9%。

3、西部地區投資增速高于東部和中部地區

2007年1-4月，東、中、西部地區的房地產開發累計完成投資額分別達到3480.82億元、878.58億元和905.21億元，同比分別增長24.3%、35.6%和32.5%，中部地區投資增長最快，增幅高于東部地區11.3個百分點。

從各地區的房地產投資增長情況看， 1-4月，全國31個省(區、市)中有17個省(區、市)的房地產開發增長速度超過平均水平，增長居前的地區是福建、河南、安徽、遼寧、廣西、四川、新疆等省份，同比增長幅度在40%以上，其中，福建增速最為強勁，累計房地產開發投資增長達到49%。青海房地產開發投資有所減少，同比增長1.9%。

4、辦公樓和住宅投資增速較去年同期加快，商業用房投資增速有所下降

分用途看，商品住宅投資同比增長29%，增幅比去年同期加快3.4個百分點，其中經濟適用住房投資同比增長48.5%，增幅比去年同期加快44.4個百分點（去年同期增幅為4.1%）；辦公樓投資同比增長38.3%，增幅比去年同期加快32.8個百分點；商業營業用房投資同比增長15.3%，增幅比去年同期下降6個百分點；其他投資同比增長27%，增幅比去年同期提高18.2個百分點。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。

今年1-4月累計，商業營業用房投資比重較去年同期有所下降，辦公樓和住宅投資比重較去年同期上升。具體來看，住宅、辦公樓、商業營業用房占全部房地產開發投資的比重分別為69.5%、4.8%和11.1%。受增速加快的影響，經濟適用房開發投資占全部房地產開發投資的比重由去年同期的2.4%提高到2.8%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。

二、國內貸款增速回升，定金及預收款增速略有下降（全文查看）

2007年1-4月，全國房地產開發企業累計到位資金9552.3億元，同比增長26%。其中，定金及預收款增速略有下降。1-4月累計，定金及預收款同比增長12.3%，但由于前期增速下降，其占房地產資金來源的比重由去年同期的26%下降到23.2%，下降2.8個百分點。

國內貸款增速自年初以來逐月回升，今年1-4月，國內貸款同比增長26.8%，較一季度加快5.9個百分點。與此同時，銀行貸款占房地產開發全部資金來源的比重由去年同期的24.1%提高至24.3%。

面對緊縮性的金融調控政策，房地產開發企業努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-4月份，利用外資同比增長91.7%，利用外資總額158.5億元，其中外商直接投資125.57億元。

三、商品房施工面積和竣工面積增速同比均有所下降（全文查看）

1-4月，商品房施工面積和竣工面積增速均有所下降。1-4月，商品房施工面積14.26億平方米，同比增長21.3%，增幅比去年同期下降0.8個百分點；商品住宅施工面積11.07億平方米，同比增長22.2%。

商品房竣工面積8712億平方米，同比增長10.4%，增幅比去年同期下降21.1個百分點；商品住宅竣工面積7023億平方米，同比增長9.9%，增幅比去年同期下降20.3個百分點。

商品房銷售面積1.58億平方米,同比增長16.4%；商品住房銷售面積1.42億平方米,同比增長16.6%，增速較去年同期提高7.2個百分點。

四、4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%（全文查看）

據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2007年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月低0.5個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.1個百分點。

1、新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%，環比分別上漲0.3%、0.7%和0.5%。分地區看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家莊9.6%和南京8.8%等。環比漲幅較大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈爾濱2.3%，烏魯木齊2.3%和貴陽2.2%等；丹東、合肥、蘭州三個城市略有下降。

2、二手住房銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月高0.6個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括:北海13.2%，深圳12.0%，鄭州10.3%，北京9%和大連8.3%等。環比漲幅較高的主要城市包括：北海5.1%，鄭州3.6%，烏魯木齊2.8%，遵義2.4%，海口2.1%和蚌埠2.1%等；下降的城市有5個，主要包括：蘭州和貴陽均下降0.9%，廣州下降0.4%等。

3、非住宅商品房銷售價格同比上漲4.9%，漲幅比上月低0.8個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低0.8個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.6%、4.3%和2.5%。（國家信息中心經濟預測部供稿）