隨著2008年北京奧運的臨近，奧運板塊、奧運商圈煥發出新的生機。與此同時，受奧運效應影響，奧運場館周邊區域二手房價格上漲幅度明顯超過了其他區域，居北京之首。

我愛我家對奧林匹克公園周邊“奧林春天”等項目與位于其他區域的項目做了監測和對比，結果顯示，目前奧運村周邊二手公寓價格上漲幅度較為明顯，今年6月，每平方米同比上漲了600-900元。此外，奧運村周邊二手房租金上漲也很迅速。

以奧林匹克公園附近的“奧林春天”為例，去年6月該項目二手房價格為10600元／平方米，今年6月則已上漲至11500元／平方米，上漲非常明顯。同樣以“奧林春天”為例，去年6月該項目96-112平方米戶型二手房租賃價格是2700-2800元／月，今年則已上漲為3300-3600元／月。

另據鏈家地產統計，今年上半年北京二手房成交39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。總體成交量小幅上揚，但100萬元以上二手房成交量卻出現飆升，今年上半年，100萬元以上二手房成交量同比上漲了35.7%。分區域來看，今年上半年，與奧林匹克公園緊鄰的亞運村區域是百萬元二手房成交最多的區域。傳統二手房成交活躍的核心區域CBD與中關村，此次只能屈居百萬元以上二手房成交量第二和第三位。

鏈家地產推出的年中報告認為，之所以亞運村區域百萬元二手房成交活躍，主要得益于以下三個因素：第一，作為京北高檔住宅區域之一，與安貞、和平里等以公房居多的區域不同，亞運村區域以二手商品房為主，而且二手公寓眾多，房源放量充足；第二，該區域供需比在1∶2.5左右，需求旺盛；第三，5月該區域均價已經達到10000元／平米左右，使得百萬元以上的二手房占到了總成交量的25%，比全市的平均水平高出十個百分點，區域百萬元二手房呈現有價有市的態勢。該地區典型小區有澳林春天、世紀嘉園、健翔園、慧忠北里、澳林PARK等。

我愛我家專業人士分析，奧林匹克公園周邊交通情況日漸良好，隨著奧運會的臨近，交通的規劃將令此地交通更為順暢，4號線、10號線一期(含奧運支線)將與現有的地鐵一號線、環線、城鐵13號線以及正在建設的5號線在多個地點交叉并形成換乘站，交通將極其方便。這使奧運村周邊的公寓備受人們關注，升值潛力將會進一步增大。另外，對奧運村周邊二手房租賃市場來說，也是空前的利好。