部分區域別墅土地增值稅標準下調，給上海別墅市場帶來一個成交的小高潮。滬上中介公司漢宇地產昨天提供的數據顯示，七八月份以來，總價超過1000萬元的獨立別墅和總價在150萬~300萬元的經濟型別墅成交量明顯提升。中原地產的數據也顯示，從8月1日到21日，上海二手別墅成交量與7月同期相比增加了12%，成交價格同時上漲了6%左右。

漢宇地產市場部總監孫文勤表示，獨立別墅最近成交火爆，主要原因是最近稅費的調整。按照2005年6月1日上海市出臺的有關花園住房土地增值稅的政策，獨立別墅征收的土地增值稅按照四級差額累進制計算，最低稅率為30%，另外還有5.55%的營業稅和3%的契稅，再加上中介費等其他費用，轉讓一套獨立別墅，利潤的50%都會被稅費“吃掉”。

孫文勤表示，自今年6月起，上海部分地區出售獨立別墅時，土地增值稅改按銷售總額的0.5%征收，使交易成本大幅下降，以往成交一直不活躍的二手別墅的成交量也全面上升。

按照兩種標準計算，轉讓獨立別墅需要繳納的土地增值稅，最高相差100萬元之巨。

除了稅費的變化，造成別墅市場成交活躍的還有另外兩個因素。中原地產分析師表示，首先，2006年國土資源部叫停別墅用地，別墅新增供應不足，以及業主不肯輕易放盤，加劇了買家的追漲心態。其次，股市讓不少投資客獲得了充沛的資金，部分人開始購置不動產保值增值。

受土地增值稅下調利好消息影響，獨立別墅又成為投資者不錯的選擇。早報記者從網上房地產獲得的數據顯示，近期一手別墅成交也相當活躍。（梁文匯）