經濟適用房住滿5年方可出售

穗廉租房和經適房實施辦法今起征求市民意見，廉租戶可買所租房屋，經適房剔除中收入家庭

保障范圍：廉租房從雙特困戶延伸至低收入住房困難家庭，經濟適用房從中低收入家庭退至低收入家庭

套型面積：廉租住房套型建筑面積在50平方米以內，經濟適用住房為60平方米左右

申請對象：在資格設置時還要進行資產限定，申請人要上報土地、房產、汽車、股票等投資類資產和古董等收藏資產；如果三口之家資產額超過33萬，將不能申請經濟適用房

輪候方式：取得資格的家庭按評分高低排列輪候順序，評分內容包括住房面積、收入狀況、落戶時間、家庭結構等指標；評分分數相同的，通過搖珠方式確定先后順序

廣州市國土房管局今日起至9月30日公示《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》和《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》。《辦法》對這兩種住房保障的申請條件、申請程序、監督管理、退出機制等等多個方面作出規定。

據廣州市住房制度改革領導小組辦公室住宅建設辦公室副主任易松翠介紹，這兩個試行辦法在現有制度的基礎上進行了改進。總體上主要體現在幾大方面：

一，是廉租房保障的范圍擴大，從原來的民政部門確定的低保家庭、低收入困難家庭以及市總工會核定的特困職工家庭(簡稱雙特困戶)延伸至低收入住房困難家庭；經濟適用住房制度保障對象將中低收入家庭退至低收入家庭，使低收入住房困難家庭租賃或購買住房的需求，在廉租住房制度和經濟適用住房制度的基本政策框架內，可以得到基本解決。

二，是對兩種住房的套型面積進行了嚴格的規定，明確廉租住房套型建筑面積在50平方米以內；經濟適用住房套型建筑面積調整為60平方米左右，將住房保障確定在保證低收入住房困難家庭基本居住需求的范圍內。

三，確定申請對象方面更加嚴格，在資格設置時還要進行資產限定。申請人要上報其家庭土地、房產、汽車、股票等投資類資產和古董等收藏資產。按照相關標準，如果三口之家的家庭資產額超過33萬元，將不能申請經濟適用房。

四，輪候方式采取搖珠和打分結合的制度。按照住房面積、收入狀況、落戶時間、家庭結構等因素，設計評分標準，作為輪候的依據。比如，徹底的無房戶可以加25分，而人均住房面積在12平方米至15平方米只能加1分。家庭年可支配收入在標準線20%以下的可以加15分，而家庭年可支配收入在標準線80%以上的家庭只能加1分。在廣州落戶的時間越長也將加分越多。

細則詳解之保障對象篇

申請者須5年內未買賣過房產

廉租房和經適房的申請人都必須滿足以下條件：

申請人及共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口，在本市工作或居住；

家庭年可支配收入、家庭資產符合政府公布的標準；

無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米；

申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

申請廉租住房保障或經濟適用房應當以戶口簿記載的戶主為申請人，由戶口簿記載的與申請人有法定的贍養、撫養或收養關系的全體家庭成員共同提出申請。未成年人應當與法定監護人共同申請；30歲以上的單身人士，可獨立申請。

享受過按房改成本價或標準價購買公有住房，享受過購買解困房、安居房、經濟適用住房、單位內部集資建房、落實僑房政策專用房等購房優惠政策的家庭，不能申請廉租住房保障。

值得注意的是：以公房租金標準租住公房或享受廉租住房保障的家庭，符合經濟適用住房申購條件的，可以申請購買經濟適用住房。購買并入住經濟適用住房后，應當在3個月內退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原價退回所購買的經濟適用住房。“如果實物配租的廉租房住戶想要買下其租的房子，也可以申請，政府在條件允許的情況下按照經濟適用房的標準讓其購買。”易松翠表示。

經初步測算，經濟適用住房保障的收入標準為家庭年人均可支配收入低于18287元(相當于去年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%)；將既買不起房、也租不起房的低收入住房困難家庭納入廉租住房保障范圍，初步確定廉租住房保障對象收入標準為家庭年人均可支配收入低于7680元。