【江蘇】多數銀行執行“結清即第一套”

對于如何認定第二套住房以及第二套以上的住房如何放貸，不少銀行在操作上有一定的靈活性，而目前多數銀行執行結清房貸新購房算第一套的“臨時政策”。

深圳發展銀行南京分行個貸部有關負責人表示，他們已收到總行通知，但細則由各分行自行擬定。他們的細則基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業的需求，故此對貸款結清者再貸都視作“首套房”，即便其在征信系統里有過貸款記錄。比如貸過三套房，在人行征信系統里有過三次貸款記錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。中行江蘇分行、浦發南京分行同樣執行上述標準。

但工行、建行對第二套住房的認定標準比較嚴格。這兩家銀行執行的標準是，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。即使購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，該行也算是第二套房貸。

至于個人還是家庭為房貸考察單位，興業銀行、中行都執行的是以家庭合計房產計算。即，如果丈夫買房，妻子再申請貸款買房視為家庭第二套住房，支付四成首付和1.1倍基準利率。

招商銀行南京分行零售銀行部負責人告訴早報記者，該行9月30日收到了該行“第二套房貸新政”實施政策，并從10月1日起執行，該行以單個自然人為單位考查購房者的房產情況，在征信報告中未結清房貸的不算首付，結清則仍視為首筆貸款?！爸劣谑欠裼羞M一步新細則出來，以及是否會做調整，這還要看市場情況”。深發展銀行同樣執行上述標準。

【重慶】新政實施商品房銷量銳減

新華社重慶10月9日電記者在重慶調查了解到，從重慶多家銀行執行“第二套房首付提至四成，利率在基準利率基礎上上浮10%”的貸款新政策以來，重慶市商品房銷售量銳減。同時由于相關細則還未出臺，一些商家仍在鉆房貸新政策的“空子”。

據重慶市國土資源和房地產信息中心建設管理的“重慶網上房地產”信息顯示，“十一”以來重慶商品房銷售大幅度縮減。從10月1日至今，僅有3天的日交易量達到1萬平方米，其余幾天的日交易量均低于1萬平方米，與9月下旬平均約3萬平方米的日交易量相比明顯萎縮。而10月9日當天截至14時，重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、南岸區等7個區的商品房成交套數均顯示為零。

記者在一些樓盤采訪了解到，房貸新政策雖已執行，但商家仍有“空子”可鉆。位于渝北區盤溪河公園附近一家樓盤的置業顧問向記者支招：“現在‘新政’的細則還沒出臺，對于家庭購買‘第二套房’是否適用‘新政’還界定不清。因此買第二套房時可以用配偶的名字申請房貸，照樣可以享受低首付和優惠利率?！?/p>

【廣州】各銀行都不肯邁出第一步

早報訊據《廣州日報》報道，廣州工行、浦發、光大等銀行已接到各自總行的新政實施文件和操作細則，各行總行均給予不同地區分支機構的靈活操作空間。這意味著，上述銀行針對廣州地區房貸借款人的操作總體框架已定，在經過短時間討論后，操作細則即將對外公布。

根據記者了解，目前廣州銀行業正在緊鑼密鼓制訂的細則，傾向于第二套房貸執行四成的下限規定首付，而少有打算再繼續上浮者。據悉，這主要是出于市場競爭考慮的需要。

知情人士分析，各家銀行之所以遲遲不肯率先公開房貸操作細則，主要擔心操作細則一旦定得過于寬松，與監管部門收緊房貸意圖相悖；但門檻若定得過高，又怕把客戶嚇退，降低在房貸市場中競爭力。因此，按兵不動等待其他銀行細則先出臺，已成為各銀行對待房貸細則出臺問題所持的普遍心態。

廣州地區的工行、浦發、光大分別表示，已收到總行相關通知，但針對廣州地區的具體操作規定仍要等待討論后才能對外宣布，最快于今天會對外公布。

【北京】是否“二套房”重點考察個人

早報訊據《北京晨報》報道，工商銀行、招商銀行界定“第二套房”的細則已經出臺，這兩家銀行都是以借款人本人作為考量是否為第一套房的標準。

目前，其他銀行實施細則未出臺，但多家銀行人士表示，傾向于以借款人本人作為考量是否是第一套房的標準，父母和配偶等家庭成員只要不是共同借款人，則其貸款不合并計算。