近年來，新疆一些房地產開發商采取認購、選號等方式，變相地違法違規預售商品房，擾亂正常市場秩序，成為新疆房地產業健康發展的“軟肋”。記者發現，房價連連上漲，購房者對房價走勢心中無底成為這一現象出現的“罪魁禍首”。

新疆建設部門近期對全疆房地產市場調查后發現，一些房地產開發企業在未達到法定預售條件，未取得《預售許可證》情況下，違反《商品房預售管理辦法》，采取認購、登記、選號等方式，違規收取預定性質費用，變相預(銷)售商品房，這種現象在烏魯木齊等大中城市尤為普遍。

調查發現，有的開發企業提前收取了1萬-10萬元不等的定金、認購費等預定性費用；個別企業在未取得預售許可證的情況下，提前收取總房款的30%。例如，新疆欣海鑫房地產開發公司，在未取得房地產開發資質，土地不合法的情況下，擅自銷售樓花，預收了1000多萬元，造成惡劣的社會影響。

這些企業之所以敢變相地違法違規預售商品房，與新疆近年來房價快速攀升密切相關。以烏魯木齊為例，截至今年4月，其漲幅已連續6個月位居全國70個大中城市之首，并以20%以上的漲速“領跑”全國房價。盡管當地政府多次表示房源充足，但一些房地產開發商卻拋出房價還要繼續上漲“判斷”，而許多購房者在心中無底、難辨真偽的前提下，被迫走進房產商設計的“圈套”。