5月深圳新建商品住宅銷售均價環比4月下降7.92% 資料圖

“目前，深圳房價經過較大幅度的調整后，基本回落到去年年初的水平。”昨日，深圳市房地產研究中心發布的《2008年1—5月深圳房地產市場發展分析報告》如此評述深圳樓市現狀。

報告顯示，5月深圳新建商品住宅銷售均價為11014.14元/平方米，環比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，而這已經是深圳房價今年3月以來連續第3個月出現回落。

自去年10月后，隨著市場交易量的大幅減少，深圳住宅價格出現調整。今年1—5月各月，深圳住宅均價分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈現持續下滑態勢。不過，1-5月深圳商品住宅銷售均價為12815.94元/平方米，同比上漲7.64%。

此外，深圳住宅的交易量隨著價格的回調緩步上升。今年1—5月各月，深圳新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米、38.48萬平方米，5月環比4月繼續增長了15.31%。同樣，在二手住宅交易方面，各分別為25.22萬平方米、12.62萬平方米、22.98萬平方米、30.64萬平方米，34.74萬平方米，5月環比4月繼續增長了13.38%。

但是，由于市場總體交投萎靡，今年1—5月深圳新建商品住宅銷售面積123.79萬平方米，同比下降55.64%；自去年8月以來出現較大幅度下降的二手住宅交易規模也依然較小。并且，今年1—5月深圳住宅空置面積達67.18萬平方米，同比增長了82.26%。

深圳市房地產研究中心的分析師在4月便指出，深圳房價已經基本回落到去年2月、3月的水平，而目前這一情況仍未改變。但分析師認為，在商品住宅銷售均價持續出現回落的同時，銷售面積逐步有所回升，這有助于深圳樓市完成調整并穩定發展。⊙本報記者 李和裕