跌幅前三位：寶安、龍崗和鹽田

昨天，市國土房產局發布的《2008年第二季度深圳市同區域普通住宅商品房交易均價》顯示，我市今年二季度同區域普通住宅商品房交易均價繼續回落，全市57個片區中有56個的均價比一季度下降，一個持平。其中跌幅最大的是寶安區，其次分別為龍崗區、鹽田區、南山區，福田區與羅湖區跌幅較小。

1 龍崗均價首破5000大關

市國土房產局發布的數據列出了全市57個片區的普通住宅商品房交易均價。根據該成交價格表，寶安區的成交均價跌幅最大，為4.1%，由一季度的5978.73元下降到二季度的5712.16元。

龍崗區的成交均價首次跌破5000元大關，由一季度的每平方米5082.92元下降為4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均價最高的區域為龍崗中心區，為每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龍崗片區，由一季度每平方米5907.42元下降為5375.75，降幅高達9%。

鹽田區的成交均價則首次跌破萬元大關，由一季度的每平方米10097.45元下降為9775.17元，降幅為3.25%。小梅沙片區的普通住宅商品房抗跌力較強，其均價與一季度持平，為每平方米11315元；其他三個片區沙頭角、鹽田、大梅沙的降幅分別是4%、4%和5%。

南山區、福田區和羅湖區的成交均價為每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

據了解，這是繼去年四季度以后，我市同區域普通商品房交易均價的第三次下降。

2 紅樹灣片區均價最高

記者經過對比發現，全市均價最高的片區仍為紅樹灣片區，為每平方米17524.4元，不過這一價格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心區和香蜜湖片區分列二、三位，為15940.63元和15819.64元，分別比一季度下降了0.9%和2%。

全市均價最低的仍為坪地、坑梓、坪山三個片區，均價由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅為1.5%。

而6區之中，片區均價高低差別最大的是南山區，其最高的紅樹灣片區每平方米為17524.4元，最低的西麗片區只有8855.31元，兩者之間差價達8669元。

3 特區內羅湖均價最低

據了解，按照去年開始實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》，在政府建設公共基礎設施需要拆遷房屋時，在房屋評估價與同區域商品房交易的平均價格之間選擇最高者，給予被拆遷人貨幣補償金額。全市共分為57個片區，各區域商品房交易均價由市拆遷辦每季度定期公布。

據全市同區域普通住宅商品房交易均價課題組介紹，為及時、客觀和全面反映市場變化的實際情況，本次測算首先對原始樣本數據進行了實時更新，對57個片區的近350個樓盤進行了追蹤調查，充分掌握了市場的變化情況。其次，對樣本數據中的各種住宅類型進行詳細分類與價格同比，重點是二手房，同時也參考目前一手新房的價格下降幅度。此外，對于理論測算結果，結合深圳市相關部門公布的房地產價格的相關數據(例如環比指數、各區交易均價等)進行了調整。

由于普通商品住宅相對高端住宅而言泡沫的成分較少，因此價格的變化相對比較平穩。根據測算目標與測算技術路線，本次測算的最終結果說明，今年第二季度全市普通住宅商品房市場整體價格水平在第一季度價格水平上繼續回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各區域間下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是寶安區，其次是龍崗區，第三是鹽田區，南山區位居第四，福田區與羅湖區跌幅較小。福田區交易均價超過了南山區，位居榜首；南山區交易均價處于第二位，鹽田區第三位，羅湖區在整個特區內目前交易均價最低。特區外，寶安區交易均價仍然高于龍崗區。

4 房地產逐步回歸理性

有關專家在接受記者采訪時說，2007年下半年以來，國家先后出臺了一系列房地產市場宏觀調控政策，對深圳市房地產市場產生了巨大影響：2005年以來房價持續上漲的勢頭最終得到遏制，樓市步入持續低迷期，觀望氛圍濃厚，買賣成交量出現大幅回落。據統計，2007年全市商品房銷售面積555.16萬平方米，同比減少30.04%；其中住宅銷售面積為500.4萬平方米，同比減少29.04%，是自2000年以來的最低。與此同時，商品房住宅銷售價格也有所回落。同區域普通住宅商品房交易均價的連續回落，從側面也反映了一手樓市的疲軟和房價的持續下跌。

該位專家指出，進入2008年以來，深圳房地產市場交易一直處于低迷時期，出現“量價雙跌”的局面；3月份以來，隨著部分新樓盤“特價房”等情況的出現，樓市出現緩慢回暖跡象，但市場仍然保持低位運行，商品房成交面積仍然處于萎縮狀態。從市場角度來看，這是對近幾年來房價增長過快的一種調整；隨著房價的逐步回落，表明房地產在逐步回歸理性。他預計，從整體來看，在未來一段時間內，深圳市房地產市場仍然處于發展調整階段。(記者丁蕩新 通訊員虞海霞 實習生黃曉春)