由于四環路以內可開發商品住宅的土地減少，造成部分高檔樓盤均價較高，拉動了四環路以內住宅期房價格上漲較快，上半年均價為每平方米１８３９８元。
這是北京市統計局、國家統計局北京調查總隊２２日聯合對外發布的消息。
上半年，北京四環至五環的房價為每平方米１６４０９元，五環至六環的房價為每平方米９８２５元，六環以外的房價也達到每平方米７７６０元。
由此看，上半年北京的房價仍在持續上漲，但房價的漲幅已經出現回落趨勢，房價的環比漲幅達到２００５年以來最低點。６月份，北京市房屋銷售價格同比上漲１１．２％，漲幅比上月回落１．２個百分點；從房價的環比漲幅看，僅上漲０．１％，漲幅比上月回落０．３個百分點，為２００５年以來的最低漲幅。
北京房地產開發投資增速逐月放緩。上半年，北京市完成房地產開發投資７９４．４億元，同比增長１１．９％，增速較上月回落３．７個百分點，較一季度回落１０．６個百分點。據了解，土地購置費用增速放緩，是影響北京市房地產開發投資增速放緩的主要原因。
統計顯示，上半年房地產開發企業購置土地費用為２３１．６億元，同比增長１１％，增速比一季度回落２８．３個百分點。受部分工程于奧運前集中施工建設和建安工程價格上漲等因素影響，建安工程投資仍保持１１．７％的增速，比一季度提高１．３個百分點。
住宅銷售比重下降近半。上半年，北京住宅銷售面積為３４９．３萬平方米，同比下降４９．５％，降幅比一季度擴大１．６個百分點。其中，期房銷售面積為２７２．９萬平方米，下降４９．４％；現房銷售面積為７６．４萬平方米，下降５０％。
商品住宅銷售套數也在減少。上半年，住宅銷售３０３５２套，同比下降４６％。其中，６月當月銷售住宅７３７７套，比上年６月減少６７２６套。
住宅竣工面積持續下降。自２００６年以來，北京住宅的施工和新開工面積持續下降，今年上半年，北京市商品房竣工面積同比下降１４．７％。其中，住宅竣工面積４９５．４萬平方米，下降３２．２％。
上半年，我市房地產開發投資增速逐月放緩；住宅新開工面積增長較快，小戶型所占比重過半。市場銷售持續低迷，房價仍處高位，但漲幅回落。
以下部分來自北京市統計局調查數據
一、房地產投資情況
房地產開發投資增速逐月放緩。上半年，全市完成房地產開發投資794.4億元，比上年同期增長11.9%，增速較上月回落3.7個百分點，較一季度回落10.6個百分點。
圖1 上半年房地產開發投資增速圖 單位：%
土地購置費用增速放緩是影響全市房地產開發投資增速放緩的主要原因。上半年，全市房地產開發企業購置土地費用231.6億元，比上年同期增長11%，增速比一季度回落28.3個百分點。受部分工程于奧運前集中施工建設和建安工程價格上漲等因素影響，建安工程投資仍保持11.7%的增速，比一季度提高1.3個百分點。
商業服務業等經營性用房投資增速較快。從投資類型看，由于奧運相關工程配套設施投資較大，商業及服務業等經營性用房完成投資達124.5億元，比上年同期增長38.1%，增幅比一季度提高4.6個百分點。新建商品住宅完成投資391.9億元，比上年同期增長7.3%。
二、房地產市場供給情況
新開工面積增長較快。上半年，全市新開工面積為1212.9萬平方米，比上年同期增長24.9%，其中，住宅新開工面積為861.7萬平方米，增長37.4%。
小戶型住宅新開工面積比重過半。隨著“90平方米，70%”政策的落實和限價房及保障性住房項目開工等因素影響，小戶型比重大幅提高。90平方米及以下住宅新開工面積為490.8萬平方米，占全部住宅新開工面積的比重為57%，比一季度提高7.7個百分點，比上年末提高22.8個百分點。
住宅竣工面積降幅較大。由于2006年以來施工和新開工面積持續下降，上半年，全市商品房竣工面積比上年同期下降14.7%，為817.6萬平方米。其中，住宅竣工面積495.4萬平方米，下降32.2%。
經濟適用房建設步伐加快。上半年，我市經濟適用房住宅完成投資16.4億元，比上年同期增長1.2倍。6月末，經濟適用房住宅施工面積354.8萬平方米，增長9.7%，其中，本年住宅新開工面積為110.1萬平方米，增長82.6%。
三、房地產市場需求情況
房地產市場觀望情緒依然較濃，銷售持續低迷。上半年，全市商品房銷售面積為457.1萬平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度擴大1.1個百分點。其中，期房銷售面積為313.7萬平方米，現房銷售143.4萬平方米，分別下降52%和31.9%。
住宅銷售比重下降近半。上半年，住宅銷售面積349.3萬平方米，在上年同期下降33.5%的基礎上繼續下降49.5%，降幅比一季度擴大1.6個百分點。其中，期房銷售面積272.9萬平方米，下降49.4%，現房銷售面積76.4萬平方米，下降50%。
從套數看，上半年，住宅銷售30352套，比上年同期下降46%。其中，6月當月銷售住宅7377套，比5月少銷381套，比上年6月少銷6726套。
圖2 2007-2008年各月住宅銷售套數 單位：套
小戶型住宅銷售近七成位于五環外。上半年，全市90平方米及以下住宅銷售13559套，其中，9226套位于五環外，占小戶型住宅銷售比重的68%；四環以內銷售2014套，僅占14.9%。
四、房屋銷售價格情況
房屋銷售價格漲幅呈回落趨勢，環比漲幅為2005年以來最低。6月份，我市房屋銷售價格同比上漲11.2%，漲幅比上月回落1.2個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，為2005年以來的最低漲幅。
新建住宅銷售價格環比漲幅回落。從結構看，新建住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.4個百分點。分套型看，90平方米及以下的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅回落0.4個百分點。
四環路以內住宅期房價格上漲較快。一方面四環路以內住宅銷售面積減少，另一方面部分高檔樓盤銷售均價較高，拉動四環路以內住宅期房價格上漲較快，上半年均價為18398元/平方米。四至五環路價格為16409元/平方米，五至六環路價格為9825元/平方米，六環路以外價格為7760元/平方米。
五、房地產開發企業資金來源情況
本年資金來源增速放緩。上半年，我市房地產開發企業本年資金來源為1451.5億元，比上年同期增長4.3%，增幅同比回落5.7個百分點。其中，金融貸款、自有資金和定金及預收款三個主要資金來源金額分別為438.6億元、167.6億元和456.1億元。
定金及預收款呈現負增長，比重降低。從增速看，上半年，金融貸款和自有資金分別比上年同期增長5.8%和11.8%，增速同比回落16.3個和9個百分點；定金及預收款則由上年同期增長11.9%轉為今年上半年下降7.4%，降幅較大。從比重看，三個主要來源金額所占比重分別為30.2%、11.5%和31.4%。與上年同期相比，金融貸款和自有資金分別提高0.4個和0.7個百分點，而定金及預收款比重降低4個百分點。
京城四環內的房子住宅銷售面積減少，其中不少又是高檔樓盤，這讓今年上半年四環內住宅期房均價飆升到18398元/平方米。但與此同時，北京的房地產市場銷售卻持續低迷。
六環外期房7760元/m2
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日消息，今年上半年，全市四環路以內住宅期房價格上漲較快，均價已經達到18398元/平方米，上半年四至五環路的住宅期房均價為16409元/平方米，五至六環路價格為9825元/平方米，六環路以外的價格是7760元/平方米。市統計局工作人員稱，四環內期房均價飆升一方面是由于四環路以內住宅銷售面積減少，另一方面部分高檔樓盤銷售均價較高，拉高了平均數據。
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