浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授日前表示，隨著中國大部分地區房地產市場已先后步入調整與轉型期，預計到二0一0年前后，中國房地產將進入新一輪擴張周期。

當下，面對中國商品房銷售面積持續下降、商品房空置面積已達一點三億平方米的“房等人”的局面，今后房地產的發展趨勢如何，房地產行業何時走出“寒市”備受人們的關注。

專家指出，房地產不同于一般的消費品，它是一個準金融市場，周期性十分突出?！敖趤砜?，房地產在周期上是一個全面的收縮的過程，這個過程需要一定的時間，可能到二0一0年，市場才可能整體向上、回暖，進入新一回的擴張周期。”

中國房地產業協會副會長朱中一指出，房地產市場的走勢，與宏觀經濟的環境、政策的調整情況、房地產市場本身的規律以及消費者的預期、銷售信心四者有著密切的關系。“從宏觀的環境看，與國內經濟進入了調整期，美國次貸危機與全球經濟明顯減速有關；其二，政策環境與宏觀調控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進；房地產市場本身進入了調整期，過高的房價在超過了購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?/p>

今年下半年以來，雖然中國房地產市場呈現出較快的下行趨勢，但房價的絕對高度相對于消費者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示，若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量，中國核心城市的房價目前存在百分之四十到六十的下跌空間。