前天，財(cái)政部公布了三條房地產(chǎn)“救市”政策，這是2005年以來(lái)以緊縮為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策首次出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)跡象。

　　但這還只是調(diào)控的開(kāi)始，新政策中稱(chēng)：“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”，這也給各地留下了巨大的想象空間。

　　東莞是否會(huì)調(diào)整其他一手房消費(fèi)稅費(fèi)，降低一直為二手置業(yè)的高昂交易費(fèi)(如個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅)、縮短冗長(zhǎng)的交易周期等，成為東莞購(gòu)房者所關(guān)心的地方救市政策。

　　文/記者蔣幸端、潘勤毅

　　圖/記者王子恒

　　1.年底前再次連續(xù)降息

　　根據(jù)：上一輪雙率上調(diào)周期很長(zhǎng)，貸款利率從2004年10月29日開(kāi)始上調(diào)，到2007年12月21日共有9次上調(diào)。而存款準(zhǔn)備金率從2003年9月21日上調(diào)，其后幾年間經(jīng)過(guò)19次上調(diào)。

　　在全球金融危機(jī)的威脅下，利率開(kāi)始下調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，中國(guó)可能將進(jìn)入連續(xù)降息期。

　　分析：東莞合富輝煌市場(chǎng)研究部認(rèn)為，貸款利率下調(diào)降低了企業(yè)貸款成本，但貸款利率微調(diào)對(duì)挽救低迷樓市的作用有限，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業(yè)，在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展放慢的環(huán)境下，如果政府要保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)信貸資金捆綁將有可能放松。

　　2.二套房貸新政松綁

　　根據(jù)：“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。南京推出的救市政策中，已為“二套房”松綁，二套房人均面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)的，第二套房可繼續(xù)享受第一套房利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　分析：“將購(gòu)買(mǎi)第二套房的首付比例降至20%這個(gè)有可能，特別是針對(duì)90平方米以下的戶(hù)型。”合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示。

　　3.“90/70”政策松綁

　　根據(jù)：“90/70”政策是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的標(biāo)志性政策，也是執(zhí)行最為嚴(yán)格、對(duì)市場(chǎng)考驗(yàn)最大的政策之一。早在政策出臺(tái)之初，民間就已經(jīng)有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁，多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

　　分析：對(duì)于東莞來(lái)講，消化得最多最快的，七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子，其中以八九十平方米的小戶(hù)型為多。

　　合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示，如果都是大房子的話(huà)很難滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，因此樓市發(fā)展的趨勢(shì)應(yīng)該是更多地滿(mǎn)足大眾對(duì)生活的基本要求的房子。從國(guó)務(wù)院在去年下半年以來(lái)幾次強(qiáng)調(diào)“90/70”政策要落實(shí)到位的口風(fēng)來(lái)看，這個(gè)政策松綁的可能性不會(huì)太大。

　　4.暫緩?fù)恋毓?yīng)

　　根據(jù)：去年，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府大規(guī)模推出土地供應(yīng)市場(chǎng)，以緩解供求壓力。國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了銷(xiāo)售持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。今年，南京第一季度放緩了土地推出的節(jié)奏。

　　分析： 10月初，南城區(qū)政府召集所有區(qū)內(nèi)開(kāi)售的房地產(chǎn)商就目前困境商討對(duì)策。

　　會(huì)議上傳達(dá)了三點(diǎn)對(duì)樓市有積極意義的信息：第一，號(hào)召開(kāi)發(fā)商不要盲目打價(jià)格戰(zhàn)；第二，在1~2年內(nèi)，南城將暫停推出新土地，以平衡樓市供求，減輕存貨銷(xiāo)售壓力；第三，開(kāi)發(fā)商資金上如果確實(shí)有困難，部分稅費(fèi)可暫緩上繳。