曾被指望“拯救”上海、深圳等一線城市樓市的溫州炒房團(tuán)，仿佛突然間失去了蹤影。據(jù)每經(jīng)記者的調(diào)查，最近出手購(gòu)買滬、深、杭等地房地產(chǎn)的買房人中，并沒有溫州籍的投資者。溫州客真的不再投資房地產(chǎn)了嗎？

昨日，有溫州投資者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，溫州客是不炒房了，而是開始投資地皮，借助專業(yè)機(jī)構(gòu)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取較高的投資回報(bào)。

昔日炒房老手改炒土地

曾不只一次嘗到“炒房”甜頭的溫州投資客沈永明透露說，他在2007年初購(gòu)買的房地產(chǎn)目前已被高位套牢，價(jià)格下跌超過10%，給他帶來了巨大的損失。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步下跌的可能。即使購(gòu)買的房子很便宜，依然會(huì)遭遇巨大投資風(fēng)險(xiǎn)。

與沈永明一樣，從事食品貿(mào)易的溫州客王建軍也表示，目前的市場(chǎng)環(huán)境非常不適合炒房。即使房?jī)r(jià)下跌，但短期也很難會(huì)再漲。他還表示，炒房需要占用大量的自有資金和貸款資金，風(fēng)險(xiǎn)太高。在目前的市場(chǎng)環(huán)境中，實(shí)在不可取。

然而，退出炒房行列的溫州投資客并沒有徹底戒掉與生俱來的房地產(chǎn)投資“癮”，而是選擇了房產(chǎn)的 “原料”——土地來完成他們的炒房游戲“升級(jí)版”。

沈永明透露，他將自己炒房被套牢的房子悉數(shù)售出，投資500萬~800萬元與一家從事房地產(chǎn)定制的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，與其他的投資人合作共同投資住宅定制項(xiàng)目。根據(jù)上述機(jī)構(gòu)為他制訂的計(jì)劃，整個(gè)項(xiàng)目的年投資回報(bào)率將達(dá)到10%。

“目前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，投資回報(bào)率只要能達(dá)到10%，我就可以接受了。更何況上述投資主要交給委托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，無需花費(fèi)太多的精力。”

沈永明說他的上述投資方案是和身邊的其他溫州投資客商量后的共同決策。他們認(rèn)為，這樣的操作方式，收益穩(wěn)定而且風(fēng)險(xiǎn)很低，很適合他們這些房地產(chǎn)外行。

投資與開發(fā)理念逐漸合拍

類似沈永明和王建軍這樣的溫州投資客正日益增多。

據(jù)錢生輝投資咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝透露，他的投資者俱樂部中有20多位貴賓會(huì)員是來自溫州的投資客。按他的話說，這些投資客是“改邪歸正”。

他認(rèn)為，溫州客原本名聲不佳，是因?yàn)樵谇皫啄攴康禺a(chǎn)牛市中，他們成為協(xié)助開發(fā)商利用市場(chǎng)信息不對(duì)稱，炒高樓價(jià)的“御用工具”。他們雖然通過炒房獲取高額利潤(rùn)，但卻遭到很多自住買家的唾棄，并且要承擔(dān)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)步入熊市以后，溫州客也遭受了損失。他們也急于尋找更安全、更穩(wěn)定的投資項(xiàng)目。

他認(rèn)為，目前正是收編溫州資本，開發(fā)凈利潤(rùn)20%的低價(jià)住宅的理想時(shí)機(jī)。恰逢他有意在全國(guó)范圍內(nèi)推出低價(jià)住宅，便吸納了一部分溫州炒房客的資金。而錢生輝的集資建房模式既有明確的購(gòu)房客戶，又有確定的開發(fā)利潤(rùn)，能使投資風(fēng)險(xiǎn)降至最低，與溫州投資客的投資理念十分合拍。（楊羚強(qiáng)）