“房地產市場的問題關鍵在于房價有些偏高，不少居民的消費水平不高，購房意愿受到了不小的抑制。”經濟學者易憲容在接受本報記者采訪時說。

易憲容表示，今年，中央政府已經為房地產市場作了基本定調，就是中國的房地產市場是一個居民住房消費市場，其發展就是以改善全體人民基本居住條件為目的。

因此，未來房地產市場的發展，其支柱性是與其消費性、與全體居民住房條件的改善聯系緊密。如果絕大多數人的住房條件都十分不好，或房地產成為少數人炒作獲利的工具，那么房地產業的支柱性自然喪失。

易憲容認為，今年的房地產市場將出現全面理性調整，出現全面的房價理性回歸，或者說房地產市場必然由以投資為主導的市場向以消費為主導的市場轉變。

但是，由于房地產是不動產，全國的房地產市場是一個個分割的市場，今年全國房價的調整或理性回歸，肯定會表現為較大差異性。

早期房價上漲快、上漲面廣泛的地方，今年調整的幅度與范圍就會大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調整的幅度會小一些。