在樓市“小陽春”的背景下，以“量出為入”為原則的萬科(000002，SZ)，也發出了“調整”的信號。

“萬科所遵循的開工原則是‘量出為入’。”昨日，萬科集團執行副總裁肖莉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，近一段時期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會隨時根據市場銷售情況，進行動態的調整。

萬科的這一表態，被業界認為很可能是其即將增加開工量的信號。而另據業內人士透露，近期，包括萬科在內的不少開發商，都開始有增加供應的計劃。

這些信號集成一束之后，又能否視為樓市的反轉“信號彈”？

“量出為入”

根據此前萬科公布的信息，萬科2009年計劃新開工面積為403萬平方米，這已經是在2008年實際開工面積較年初計劃大幅下降40%的基礎上，再次下降了23%。

而今年前4月，萬科銷售業績同比大幅增長。萬科4月份銷售情況簡報顯示，2009年1月~4月，萬科累計銷售面積212萬平方米，銷售金額174.9億元，分別比2008年同期增長30.4%和21.4%。

萬科在今年的一季度報告中就曾表示，“確保項目的開發節奏和銷售節奏相匹配。公司將結合市場形勢，考慮對開工計劃作出調整。”

對此，中原地產研究中心高級經理劉淵在接受記者采訪時指出，由于當前房地產市場回暖，土地市場也開始逐步復蘇，其實，包括萬科在內的不少實力開發商，都有可能加大新開工。

肖莉表示，調整開工量的情況，需要一線的地方公司，根據各自的銷售情況，將想要增加、或減少開工量的計劃，上報到集團總部，然后由總部批復后再予以實施。但她也表示，“如果你現在問我，萬科是不是要增加開工量，我的回答是‘我現在還不知道 ’。”

眾開發商將掀開工潮

劉淵表示，在今年前4個月火爆的銷售行情下，不少企業已經收回了不少現金，一旦龍頭大哥萬科增加新開工量，去年一度縮減新開工面積的眾開發商，有可能在其引領下，掀起增加開工量的浪潮。

另據一位業內人士向《每日經濟新聞》透露，近期，包括萬科在內的不少開發商，都開始有增加供應的計劃。該人士透露，“增加供應”主要體現在3個方面：獲取土地、增加新開工量，以及加大已經拿到預售許可證項目的推盤量。

據悉，上述有“增加供應”計劃的開發商為數不少，包括萬科、金地、華僑城、龍湖、金科、世茂等品牌房企。

有專家認為，今年是消化存量土地的一年，在前4月銷售速度加快的同時，開發商們必然會調整之前縮減的開工量，以順應市場的需求。

去庫存化告一段落？

事實上，在實際經營中，萬科在各地的一線公司，可以通過各自對區域銷售速度的監控來對區域開工計劃進行適當調整。由于今年以來，萬科在各地的銷售情況良好，一線公司可能會結合項目銷售進度情況，對開工計劃進行及時調整。

劉淵表示，以萬科在上海的項目為例，從中原地產研究中心的數據來看，萬科在上海已領取預售許可證、但尚未售出的房源面積大約在19萬平方米，而今年1~4月，萬科上海的銷售面積已達到18萬平方米。因此，在庫存量不多的情況下，適當調整開工面積，也是明智之舉。

著名財經評論員葉檀也指出，去年，眾房企停工緩建過冬，隨著今年一季度開始的成交量回暖，停工緩建策略已難以跟上市場的步伐；而當市場存量進一步消化，長期停工緩建帶來的供應斷層“危機”也正在迫近。

但萬科方面并未公開表態樓市調整已經結束。(李麗)