備受矚目的《2007-2030南京市城市總體規劃成果草案》昨日終于揭開面紗，進入了為時1個月的公眾意見征詢期。據了解，新修編的規劃涉及到南京的城市職能定位、區域合作、都市區、綜合交通、住宅建設、公共服務、城市架構、產業布局等方方面面。

新規劃將給南京樓市帶來哪些重大影響也立刻成為業內人士和購房者都非常關心的話題。本報地產評論員第一時間連線多位地產專家，展望未來“大南京”背景之下的南京樓市。

新總規確定

樓市發展新格局

“這是一個振奮人心的利好！”對于剛剛出爐的新總規，亞東建設發展集團副總裁劉成剛非常看好，“因為城市的發展對于房地產行業的拉動作用非常大，是樓市發展的引擎，新總規正式確定下來后對樓市的影響也將是長遠的。”

區別于過去“一城三區”的總體規劃，未來南京將呈現“一主城三副城八新城”的發展格局，業內人士普遍認為，南京樓市的格局也將隨之受到很大影響。“城市規劃中傾斜和開發的熱點區域今后也將成為房地產開發的熱點”，南京麒麟山莊開發有限公司常務副總經理厲心對此充滿信心。

劉成剛指出，南京要發展就必然要不斷向四周擴容，城中因為土地稀缺已經飽和，而未來南京可持續發展的腹地首推城東南、江寧、江北等地，“未來5—10年內，可以代替城中板塊的將是城東南、城東片區，隨著過江通道建設的逐步推進，10年后江北以及溧水等地的發展將成亮點”。他還表示，定位于旅游休閑新城的湯山新城基本還是未開發的處女地，發展潛力較大。

江南江北的價差

將逐步平衡

對于樓市格局轉變和新板塊的崛起，蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，因為南京將從以前的“一個中心”轉向“多個中心”同步發展，這將大大降低南京不同板塊之間的房價差異。

宋堅指出，南京的板塊價格差異之大在全國都很典型，以江北為例，不但和房價最高的城中板塊差距很大，即使與距離很近的河西相比，過條江房價就得貴上一倍左右。但隨著今后各個區域內交通、購物、教育、醫療等基礎配套建設的不斷完善，宋堅相信南京板塊房價將發生顯著變化，整體房價將變得均衡。因此他建議現在經濟承受能力有限的購房者，買房不必非要盯著主城，不妨從規劃中尋找適合自己的方向。

南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華則表示，最讓他眼前一亮的是關于16條過江通道的規劃，隨著交通瓶頸的徹底解決，長江天塹對南京城市擴張的障礙將被掃清，長期以來江北江南發展不平衡的現象將發生根本性改變。

新規劃片區

將成拿地熱點

新總規把南京定位為“著名古都，江蘇省省會，國家重要的區域中心城市”，同時也是“長三角承東啟西的中心城市”，到2020年將成為人口超過千萬的大城市。

對此，多位業內人士都表示雖然這個規劃前景很好，但不會對南京整體房價產生立竿見影的影響。“效應的充分顯現還需要一段比較長的時間”，南京麒麟山莊開發有限公司常務副總經理厲心表示，購房者對于規劃需要慢慢消化，新的總體規劃對于南京樓市的影響將是一個慢慢滲透的過程。

從開發商的角度分析，南京福舍投資顧問公司總經理史東指出以往一些全國性的大開發商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產市場對于那些有長遠發展目標的品牌開發商無疑吸引力大增，一些新規劃的片區因為未來可以預期的巨大發展潛力將成為拿地熱潮的主角。　　

-本報地產評論員 彭平 劉莉