近幾個(gè)月以來，隨著山東省煙臺(tái)市各銀行二套房貸的從緊執(zhí)行，如何貸款能夠節(jié)省利息支出成了打算購(gòu)買二套房的市民最為關(guān)心的問題。在二套房貸利率上浮10%的情況下，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款較適用第二套住房，對(duì)于有公積金貸款資格的人來說，應(yīng)該好好加以利用。

二套房選公積金貸款更劃算

“購(gòu)房者如果第一套房貸選擇商貸，二套房貸用公積金貸款更劃算?！惫ど蹄y行個(gè)人金融部姜經(jīng)理介紹，如果第一套住房選擇商業(yè)貸款，無需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款，此時(shí)第二套最好用公積金貸款。

今年下半年以來，煙臺(tái)市各商業(yè)銀行收緊第二套房貸，即執(zhí)行首付四成，利率上浮10%，此時(shí)，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)更突出。據(jù)市住房公積金管理中心貸款管理科的工作人員介紹，目前，公積金貸款1—5年的年利率為3.33%；6—20年的年利率3.87%；并且，公積金貸款另外一個(gè)好處就是沒有二套限制，即公積金貸款還清后，再次購(gòu)房，仍然會(huì)按首付20%、3.87%的利率。

首套房最好選擇商業(yè)貸款

相比商業(yè)貸款，公積金貸款在利率上有著明顯的優(yōu)勢(shì)。但是銀行業(yè)內(nèi)人士建議：目前的利率及政策下，首次買房的市民，最好還是慎重考慮是否使用公積金貸款買房。

“選擇公積金貸款的話，第二次貸款只能在貸款全部結(jié)清后才能再次申請(qǐng),而由于貸款的年限往往長(zhǎng)達(dá)二三十年,所以一般購(gòu)房者只能享受一次優(yōu)惠?！睙熍_(tái)市農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理說。他建議,客戶應(yīng)對(duì)購(gòu)房有所計(jì)劃,打算將來購(gòu)買第二套房的客戶在買一套房時(shí)應(yīng)選擇商業(yè)貸款,因?yàn)榇藭r(shí)的利率相差不多,當(dāng)購(gòu)買第二套房時(shí),使用公積金貸款可以避過現(xiàn)在政策對(duì)于二套房的貸款限制,享受較低的貸款利率。

按照去年10月22日頒布的房貸新政，首次購(gòu)買住房的市民，可以享受個(gè)人住房貸款利率的0.7倍。這樣，市民首套房的利率為5.94%×0.7=4.158%，公積金住房貸款五年以上利率為3.87%，相差并不明顯，所以首次購(gòu)房，特別是將來還有第二套購(gòu)房意愿的市民最好選擇商業(yè)貸款。(YMG記者 宋曉娜)