古洞新發(fā)展區(qū)市鎮(zhèn)公園內(nèi)的中央廣場，將接連港鐵古洞站入口。（圖片來源：香港文匯報(bào)）

中新網(wǎng)11月18日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，港府17日公布新界東北的發(fā)展藍(lán)圖，提出把古洞北、粉嶺北和坪輋及打鼓嶺打造成新發(fā)展區(qū)，除發(fā)展低密度住宅，還在打鼓嶺預(yù)留46公頃土地發(fā)展6大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

港府表示，將會率先在古洞北及粉嶺北興建公屋，料可望2014年動工，2019年入伙。港府預(yù)期3個(gè)新發(fā)展區(qū)人口會從目前的8000人增至13萬人，并制造4.5萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，而住宅供應(yīng)可滿足中長期的房屋需求。

港府預(yù)算香港至2030年人口會增至840萬人，遂于去年研究在新界東北發(fā)展新市鎮(zhèn)。根據(jù)港府提交給立法會的新界東北新發(fā)展區(qū)初步發(fā)展大綱圖，古洞北、粉嶺北和坪輋打鼓嶺將成為新發(fā)展區(qū)，分別訂下“多元化發(fā)展中心”、“河畔市鎮(zhèn)”及“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)區(qū)”等不同主題，并會把有關(guān)藍(lán)圖咨詢公眾2個(gè)月。

港府發(fā)言人表示，因發(fā)展區(qū)內(nèi)有約60%土地屬私人擁有，特區(qū)政府正研究以交換土地、協(xié)商修訂發(fā)展藍(lán)圖、讓私人整合土地等模式，讓私營機(jī)構(gòu)參與發(fā)展，但未有訂案。不過，特區(qū)政府有意先在古洞北的塱原生態(tài)區(qū)，試行公私營合作發(fā)展，容許土地?fù)碛腥诉m度發(fā)展，如低密度住宅及生態(tài)旅舍，但須加強(qiáng)在生態(tài)敏感地的保育。

古洞北會發(fā)展成多元化小區(qū)，市中心設(shè)于港鐵古洞站，高度和密度會從市中心向外圍逐步遞減。鐵路站附近會有不多于35層高的住宅，提供22000個(gè)單位，區(qū)內(nèi)80%人口分布于鐵路站500米范圍內(nèi)。沿粉嶺公路會用作商業(yè)、酒店及科研發(fā)展。區(qū)內(nèi)也設(shè)有醫(yī)院，并預(yù)留土地配合落馬洲河套區(qū)的發(fā)展。

粉嶺北新發(fā)展區(qū)是依河而建，布局設(shè)計(jì)與上水新市鎮(zhèn)融合發(fā)展，其中馬屎埔及梧桐河畔劃作住宅區(qū)，樓高限于35層。在17500個(gè)住宅單位中，59%屬公營房屋，區(qū)內(nèi)也設(shè)有河濱公園及中心公園，提供休憩空間占粉嶺北的28%。港府會在新發(fā)展區(qū)西端預(yù)留土地，用作石湖墟污水處理廠及上水屠房的擴(kuò)建。

在坪輋打鼓嶺新發(fā)展區(qū)，已預(yù)留46公頃土地用作特殊工業(yè)，高度限于35米內(nèi)，以發(fā)展檢測及認(rèn)證、創(chuàng)新科技、文化及創(chuàng)意以至環(huán)保等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并會興建連接路接駁蓮塘香園圍的新口岸。港府提出在區(qū)內(nèi)發(fā)展中低密度的私人住宅，因住宅高度不多于10層，使大部分地方可遠(yuǎn)眺深圳梧桐山的景觀。

港府會率先在古洞北及粉嶺北興建公屋，料首批居民可于2019年入伙。