營業稅減免政策到期，是自動中止、部分續期或是全部續期，或由地方政府決定？

越靠近年底，營業稅減免措施“倒計時”效應越強烈。廣州二手房市場再度升溫，買家、業主紛紛搶在年底前入市、出貨。

去年出臺一系列救市措施中，只有營業稅減免及首次置業契稅下調是有時間限制的。據去年國家出臺的政策，營業稅征收范圍從證滿不到五年減為證滿不到兩年的物業，由全額征收變為按差額征收。證滿五年改兩年，全額5.5%變為差額的5.5%，二手房交易稅費得以大幅下降，致使今年二手樓市成交大增。有業內人士估計，今年廣州二手樓成交量有望超一手樓。這個有限期的減免措施在12月31日24時后，會發生什么變化？這些變化又會對樓市造成什么影響？記者為此采訪了多位資深業內人士，各有不同猜測，大部分認為營業稅減免會到期自動中止，明年一季度成交量會大幅縮減。若沒有任何減免，二手房轉讓的各項稅費占成交價10%左右。從本報監測廣州市30大二手樓盤價格變動看，全部已超越“07高位”，大部分樓價比“07高位”超出30%以上。廣東中原黃韜表示，現在不僅是低收入者買不起樓，連年薪二三十萬元者都買不起。可見，樓市升浪已出現不正常態勢，營業稅減免沒有令購房者真正獲益，減免措施應到期“下車”，樓市應趁勢有所調整。

猜想一： 減免措施會否延續？

合富輝煌首席分析師黎文江認為，營業稅減免措施很有可能自動到期中止，原因有兩個：一，刺激內需目的已達到，市場反應遠超政府所預期，估計今年廣州二手住宅成交量會比一手多；二，營業稅減免以兩年為界，短時持有即出手的多為投資客或投機客，不利于政府抑制房產投資需求。基于以上兩個原因，黎文江認為營業稅減免很有可能到期不再續。

廣東中原項目部總經理黃韜認為，中央政府可能會“一刀切”停止營業稅減免措施，某些二線城市的地方政府或許以其他方式延續營業稅減免措施，但廣州等一線城市恐怕不會再網開一面。

滿堂紅研究部經理周峰表示，最大可能是將現在房產證“未滿兩年”轉讓按差額征收營業稅，改為按全額征收營業稅，這樣可以有效增加短炒客戶的操作成本。而超過兩年轉讓免征營業稅的措施繼續實行,直到政府覺得可以完全取消的時機到了，才會取消。

猜想二： 減免措施取消，樓價如何走？

合富置業市場部總監陳慧紅表示，稅費及政策調整對樓價變化存在一定影響，但樓價的走勢仍取決于多方因素的共同作用，至于決定樓價走勢的關鍵依然取決于市場需求及買賣雙方對未來大市的預期。在經濟持續回暖的情況下，買家出于防通脹預期而購房的情況會持續增加。對比起2007年投資客瘋狂入市的情況，稅費優惠政策取消和房貸收緊也可以說是對炒家重新設立了一道“門檻”，可抑制“非理性”需求的增長，這有助于使樓價保持健康穩定的發展態勢。

搜房網廣州二手房頻道主編朱華清表示，若年底營業稅費減免優惠到期不續，業主會在現有基礎上保持價格進一步觀察市場趨向。滿堂紅周峰認為，若營業稅的優惠政策完全取消，樓價加稅費的總計成本肯定更高，最后攤分的樓價起碼比現在高出8%。