今年北京樓市再現暴漲。本報統計北京今年在售的50個主流樓盤，漲幅超過50%的樓盤占到八成，漲幅超過100%的樓盤達到12%。多個樓盤的漲幅超過2007年的幅度，幾乎所有老項目后期的售價達到歷史最高，今年成為北京樓市價格最為瘋狂的一年。暴漲的房價讓普通百姓的購買承受能力逐漸下降，越來越多的剛性需求被房價再次拋棄。

漲幅最高達到156%

昨日，本報記者對北京在售的50個主流樓盤統計發現，約有41個樓盤今年的漲幅達到50%以上。數據顯示，漲幅較快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端樓盤，這些樓盤從6月份開始出現了價格的快速上揚，每個月每平米都有上千元的漲幅。多數樓盤的房價在10月或11月達到其歷史最高，部分樓盤前11個月上漲的價格達到10000元/平米，比如北京奧林匹克花園，年初的均價約為9000元/平米，目前的報價為18000元/平米，上漲了9000元/平米。如果年初購買100平米的房子的話，購買者在一年內就能獲得90萬的收益。

統計數據顯示，50個統計主流樓盤中，漲幅超過100%的樓盤占總量的12%，其中漲幅最高的樓盤為太陽公元，首次開盤時的價格為18000元/平米，目前報價為42000—46000元/平米，漲幅竟然達到156%，是目前已知統計中的漲幅最高的樓盤。“今年北京樓市是普漲，所有的樓盤都出現價格上揚，開發商至少一個月都會上調一次價格。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰指出，如果是今年一季度開盤的項目，到四季度漲幅肯定會超過50%，年初買的房子，每平米長個三五千很正常。

剛性需求再次被拋棄

房價大面積普漲，一方面產生了數量巨大的百萬富翁。年初只要買一套120平米的房子，到年底至少能夠有60萬左右的收入，上漲幅度高的樓盤則能達到100萬的房價上漲收益。另一方面則是快速上漲的房價，將越來越多的普通購房者拋棄。尤其是一些剛性需求的購買者，已經沒有能力承擔起如此高昂的房價。

以鴻坤理想城為例，年初的時候該項目售價僅有8000元/平米，目前房價已經上漲到16000元/平米，漲幅達到100%。“年初的時候我本來準備購買這個項目的房子，按照目前的價格來看，已經買不起了。”陳先生告訴記者，他年初看中鴻坤理想城120平米的房，按照當時的單價他只需要96萬就能買到，而現在則需要192萬元，一年內就上漲了100萬元。陳先生表示，一方面，他無法接受這種不理性的上漲，另一方面，他確實買不起了。

“暴漲的房價再次將剛性需求拋棄了。”北京理工大學房地產研究室主任周畢文博士指出，今年北京房價上漲得太玄乎了，而且幅度已經超過了老百姓能夠承受的底線。他同時指出，雖然目前房子仍在熱銷，但購買者更多的是來自投資性人群，他建議政府有關部門應該冷靜地梳理房地產政策，一些鼓勵性的寬松政策應該有針對性地適度收緊，否則北京房價還會膨脹式飆升。