據北京青年報報道，隨著“首套140平方米以下住房補貼1.3%”等補貼政策出臺，近日來杭州成交量出現逐日上升趨勢，但“購房補貼政策”出臺并沒有剎住“退房潮”，無論是一手房還是二手房，杭州樓市1月10日后退房數量不減反增。而來自北京房地產交易管理網的數據顯示，北京進入2009年后，則一直比較平穩，沒有出現退房或成交明顯上升變化。

■“退房潮”現身杭州樓市

“1月4日余杭當天退房高達43套，光這一天的退房套數，就要高于余杭去年12月份全月退房的總和”；“一天就出現如此大面積的退房現象，在以前幾乎沒有出現過”，近日，杭州樓市再次成為公眾關注焦點。對杭州是否出現“退房潮”，杭州的業內人士和購房人分“兩派”。部分業內人士認為將杭州1月4日以來出現的退房現象稱為“退房潮”是“夸張”。 浙江中原地產總經理王宇欣表示，“一二月本來就是傳統意義上的淡季，再加上去年很多二手房購房人為了趕營業稅優惠政策匆忙簽約，結果最后并沒有趕上優惠政策，現在退房也是正常的。”記者在杭州透明售樓網查證看到的數據，去年11月、12月新房每天退房量在三四套，多的五六套，而現在1月6日退房8套，7日退房2套，8日退房10套。

而另一部分認為杭州出現“退房潮”的杭州業內人士則認為，“可能杭州樓盤退房數量上年前年后沒有明顯的區別，但是余杭這樣的郊區退房卻明顯在增加，而且現在出現的退房和去年的退房原因上有本質的區別。”杭州一位不愿意透露姓名的開發商直言，退房數量上雖然沒有出現質的上漲，但是原因確實是很多買房人個人顧忌政策，出于對后市的擔心而退房。他的看法得到了杭州資深房產投資人張先生等人的認可。張先生補充說明，“為什么這次退房，杭州的退房數量不是很明顯，而余杭——杭州的郊區退房數量卻出現大幅上升，因為余杭這樣的郊區支撐房價堅挺的要素少，新增供應又大，投資客心里沒底要退房。”

■“退房潮”未受“補貼政策”影響

1月10日，杭州“購房補貼政策”出臺——新發布的《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》明確，在杭州市區購買自住型和改善型普通住房可享受房款總額1.3%購房補貼；在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補貼；因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%購房補貼。

杭州透明售樓網顯示，1月4日到1月10日，杭州新房最低的一天成交34套，最多的一天成交63套；而1月10日至昨天，最低的一天成交為48套，最高的一天成交量達73套。二手房成交量也出現上升：1月4日到10日，二手房成交最低的一天為22套，最多的一天為41套；而1月10日至今，二手房成交最低的一天也達到了35套，最高的一天達到了65套。

而新房和二手房的退房數量也在增多。杭州透明售樓網的數據顯示，1月11日至今，每天都有新房在退，12日達到了11套，昨天已經達到了21套，為新年退房最多的一天；二手房退房量更大，1月11日退房13套，12日退房32套，到了14日，退房量已經高達61套。“據我了解到，二手房退房人中，有部分人確實是因為沒有趕上優惠末班車而退房，但因為擔心金融、稅費調整而打消投資念頭的退房人也在增多。”杭州資深房產投資人方先生說，“杭州的房價已經到了一定水平，投資客購房要多于自住需求人，退掉的二手房集中在小戶型和大戶型兩個極端，這兩部分購房群體投資客占多數。”

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