編者按

“兩會”之后，武漢房地產市場快速回暖，直追2007年火爆局面。在中央三番五次調控下，房價漲勢不止，熱得燙手，讓人意外，令人反思。

透過熱鬧表象，可以看到，這一輪房地產火熱局面的形成，既有開發商蓄意“造市”的原因，也有購房人追漲、不理性購房行為在內。今起，本報將分析各方根源，供購房人和業界參考。

也歡迎您講述購房故事，發表對當前樓市的看法，本報將選擇編發。E-mail：fcwst@qq.com

“這哪是買房，都像買菜似的”。上周，南湖水域天際、武昌府接連開盤認籌時，抱著看看熱鬧的心理，肖瑛都去了看房現場，都是7000元上下的價格。

武漢房地產市場信息網顯示，截至昨日，3月份全市已賣房1.03萬套，今年單月首次過萬套。這銷量與2007年樓市最火月份相當。深夜排隊，開盤售磬，這些只在2007年見過的火爆場面，又在今年武漢樓市重演。這一局面被人稱為“再次瘋狂”。

進入3月下旬，連續兩個周末，武漢各片區上都有樓盤開盤或加推，是春節以來最多的一次，銷售節節看漲，跟2007年最火爆時不相上下，日銷量最高時越過了500套。復地東湖國際到了1.4萬元/平方米，每天都有人上門下單，最多一天賣出8套。福星惠譽國際城、菱角湖萬達廣場價格也已過萬，認籌現場也是人聲鼎沸。

真假難辨的提前排隊，兩年后也頻頻出現。百步亭世博園開盤時，有購房人提前3天排隊，開盤當天即銷售一空；光谷中建康城開盤也遇到提前排隊，房子半天就賣完了；后湖新地盛世東方，也是開盤半小時賣完。

寶利金中央榮御開盤后不久就上調1000元/平方米，均價達1.5萬元/平方米。徐東愛家國際華城也上調了400元左右。3月25日當天，全市成交均價已上漲至6361元/平方米。

肖瑛說，中心城區的房子她買不起，看近郊，還是買不起。新開盤的盛世東方均價6300元/平方米，一下子將后湖片區房價拉過了6000元，關山片均價到了5821元/平方米。就連盤龍城、陽邏片區，也比去年高出幾百元。

肖瑛的說法頗具代表性，她說，“兩會”期間，建設部都公開說過，由于土地供應有限，未來20年房價上漲壓力很大。而從歷次宏觀調控看，都沒有壓下房價，看樣子只會越來越貴。

記者采訪發現，在這一輪全國性樓市回暖中，武漢樓市惹眼的火爆勢頭，既與開發商刻意營造“熱銷”氛圍有關，也是購房人通脹預期強烈，追漲心態使然。在國家不斷強化調控的情況下，強勢上升注定不可持久。楚天都市報 記者蘇永華 實習生吳剛