昨天，銀監會相關負責人表示，銀監會已向銀行傳達了關于立即執行二套房貸款新政的精神，但各銀行的執行情況可能有差異，因此會存在短時間的緩沖期，但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。

記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機構得到消息，銀監會昨天已正式通知各銀行，要求銀行立即嚴格執行新的二套房房貸政策。

從昨天開始，京城各銀行已經全面嚴格執行房貸新政。在此前幾天，不少購房者都搭上了末班車。專業個人貸款機構偉嘉安捷相關負責人告訴記者，“各銀行今起已全部停止辦理執行老政策的‘舊件’”，全都開始嚴格按新政策確定二套房的貸款成數和利率。

4月15日，國務院常務會議要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

記者注意到，各銀行執行新政完全沒有“留口子”。此前有媒體猜測新政執行細則可能會以貸款材料受理日為“界”，這樣就意味著較為寬松，客戶會多出幾天“搭末班車”的時間。

據記者了解，現在各銀行大多數是以貸款合同簽署日為時間節點。還有部分銀行更嚴格，是以網上簽約和房產過戶日為新舊政策執行界限。也就是說，只要是到昨天為止沒有簽貸款合同的，二套房一律首付五成以上、貸款利率最低是基準利率的1.1倍。

■專家觀點

房價降30%不良貸款率或升至3%

此次政府調控政策的出臺及市場的反應，引發社會廣泛關注，樓市是否會現拐點的話題，再度成為焦點。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對目前的房價表示難以預測：“我看不懂是否能夠形成拐點。”

郭田勇認為，如果房地產市場在短時間內發生大幅度逆轉，肯定導致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測試結果顯示，如果房地產跌到30%，銀行的不良貸款率大概能上升到三四個點的量。而首付提高后反而有利于降低銀行的風險，畢竟第二套房五成首付了，這比四成風險低了，房地產出現大幅度掉頭下跌的可能性不太大。

(本文來源：人民網作者：高晨)