有關(guān)二套房如何界定等模糊問題，深圳將按照最嚴(yán)格的上限執(zhí)行

記者獨家獲悉，深圳樓市新政細則將于今日出臺。

昨日下午2點半，深圳市山水賓館四樓會議室，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會下設(shè)的房地產(chǎn)研究中心召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會，對新政出臺后對市場的影響以及各方的看法進行討論。此外，還對即將出臺的地方細則進行吹風(fēng)。

細則總體方向?qū)⒈戎醒氲母鼑?yán)格

“會議主辦方透露了深圳市樓市新政細則已經(jīng)敲定，并將于明日公布。”一參會知情人士向記者透露。

記者了解到，其實早在4月27日，深圳市政府就已經(jīng)組織相關(guān)部門針對樓市新政召開內(nèi)部研討會議。知情人士透露，這次會議已將深圳樓市新政細則基本敲定。

“這次深圳的細則總體方向要比中央的更為嚴(yán)格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數(shù)等模糊的問題，深圳都會按照最嚴(yán)格的上限執(zhí)行。堅決執(zhí)行中央樓市調(diào)控措施，遏制房價上漲。”另有參加了政府研討會人士透露。

國務(wù)院17日發(fā)布的通知明確授權(quán)地方人民政府，根據(jù)實際情況采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。目前青島已經(jīng)公布了地方樓市調(diào)控細則，而本報獲悉北京、上海也都即將公布地方細則。

“以往地方政府對樓市新政的調(diào)控并不積極，而此次中央政府力度空前，實施了地方政府問責(zé)，包括北京、上海、深圳等一線城市都以最快的速度作出了回應(yīng)。”上述知情人士表示。

成交量已先行下跌

“隨著地方更為嚴(yán)厲的細則的出臺，市場將形成較為統(tǒng)一的下跌預(yù)期，深圳樓市價格和交易量或許將加劇下行。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示。

在昨日召開的會議上，各方也將市場最為真實的情況反映出來，本周深圳二手房成交量繼續(xù)縮小，平日130—150套的日成交量萎縮到20-30套，比正常日下降了80%。比平常在媒體上說的更為嚴(yán)重。而購房者的數(shù)量較上周也急劇下降了近3成。中原地產(chǎn)人士表示，去年下大概是2個人搶一套房子，現(xiàn)在變成2個房子搶一個客戶。

另一大中介機構(gòu)世華地產(chǎn)人士也表示，公司的業(yè)務(wù)量較平常下降了80%。但目前的房價并未出現(xiàn)明顯的下降。

而開發(fā)商反映的一手房情況則相對樂觀，金地集團人士表示，目前一手房市場并未出現(xiàn)明顯的退房潮，價格也基本保持穩(wěn)定。證券分析師則認為，短期內(nèi)，通過抑制需求，房價可能下降。但擔(dān)心政策退出后，房價會出現(xiàn)反彈。希望政府在增加供給方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。（記者 潘建）