深圳開(kāi)發(fā)商幻想調(diào)控松動(dòng)

普遍觀望致開(kāi)盤(pán)不多

□本報(bào)記者 萬(wàn)晶

房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動(dòng)，在地產(chǎn)市場(chǎng)引起波瀾，加重了開(kāi)發(fā)商觀望心態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商仍心存幻想延后開(kāi)盤(pán)，造成了近期供應(yīng)緊缺、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的僵局。

開(kāi)發(fā)商觀望心態(tài)加劇

撲朔迷離的調(diào)控政策，加劇了深圳開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致上半年新增供應(yīng)量大幅銳減。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年深圳市批準(zhǔn)上市的商品住宅僅131萬(wàn)平方米，比2009年同期大幅減少了三分之一，尤其嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后的5、6月份新增供應(yīng)量更小，只有23萬(wàn)和14萬(wàn)平方米。這是繼去年供應(yīng)量同比大減之后，深圳樓市供應(yīng)量的再次銳減。去年深圳商品住宅批準(zhǔn)上市面積共432萬(wàn)平方米，同比2008年下降37%。

近一個(gè)月來(lái)，中國(guó)證券報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，深圳僅有兩個(gè)新項(xiàng)目上市。6月14日至20日一周，花樣年花郡2期、金地上塘道兩個(gè)項(xiàng)目加推，推售住宅面積不足11萬(wàn)平方米，推售住宅套數(shù)2049套。之后的三周，深圳都是零項(xiàng)目上市銷(xiāo)售。

同時(shí)，近一個(gè)月獲批預(yù)售證的項(xiàng)目也僅有兩個(gè)。6月14日至20日，僅金地上塘道一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，獲批住宅面積6.5萬(wàn)平方米，獲批住宅套數(shù)947套，獲批商業(yè)面積1999平方米。7月5日至11日，深圳市也僅有觀湖園一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，獲批355套低密度住宅，獲批面積約6萬(wàn)平方米。其余兩周都沒(méi)有項(xiàng)目獲取預(yù)售證。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)明顯調(diào)整，二手房成交量持穩(wěn)，在當(dāng)前信貸收緊的宏觀調(diào)控政策下，新房、二手房成交量仍將低位運(yùn)行。目前僅有少量項(xiàng)目采取降價(jià)措施，成交新房以關(guān)外普通住宅為主，剛需為主，造成了近期均價(jià)下滑。

新房遲遲難上市

“3月份觀望‘兩會(huì)’定調(diào)，4月份‘國(guó)十條’出臺(tái)后等待深圳細(xì)則，5月份又觀望同行是否會(huì)降價(jià)……”深圳某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，其一直推遲開(kāi)盤(pán)源于對(duì)政策的不確定性，今年上半年幾乎都在觀望和猶豫的情況下度過(guò)，施工進(jìn)度有所放緩，已經(jīng)夠預(yù)售條件也還沒(méi)拿證。

近期，蘭溪谷、金地上塘道和公園大地等不少新樓盤(pán)舉辦推介活動(dòng)，這些樓盤(pán)都有新品待售，在開(kāi)盤(pán)前提前營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)。但當(dāng)問(wèn)及正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商幾乎都表示尚未確定，甚至還沒(méi)有拿到預(yù)售證。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，荔山道、御府名筑、湛寶大廈、朝陽(yáng)里雅苑、中信岸芷汀蘭、蘭溪谷國(guó)際公寓等樓盤(pán)今年“五一”期間就已開(kāi)始推介、積蓄客戶(hù)，但至今尚未開(kāi)盤(pán)，這種自“五一”起推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就有近10個(gè)。有些樓盤(pán)甚至計(jì)劃3、4月開(kāi)售的，幾乎都已竣工，至今還在宣傳推介，遲遲沒(méi)有上市。

在銷(xiāo)售慘淡市況下，加之近期對(duì)政策放松的傳聞，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始幻想市場(chǎng)的報(bào)復(fù)性恢復(fù)。有開(kāi)發(fā)商表示，目前開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售率普遍不足兩成，需要前期做出更多工作，積極蓄客，一期若銷(xiāo)售不旺，會(huì)導(dǎo)致二期、三期更難銷(xiāo)售。據(jù)了解，深圳有開(kāi)發(fā)商旗下兩個(gè)新盤(pán)都接近封頂，“五一”期間開(kāi)始咨詢(xún)登記和優(yōu)惠申請(qǐng)，原計(jì)劃6、7月開(kāi)售，又一直推遲到8月份，而8月份是否開(kāi)盤(pán)，仍要看有購(gòu)買(mǎi)意向客戶(hù)是否達(dá)到一定比例。

中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄表示，今年新增供應(yīng)不足是深圳房?jī)r(jià)至今仍未明顯下降的重要原因，但下半年很多樓盤(pán)將要上市，尤其是上市房企下半年的銷(xiāo)售任務(wù)較大，當(dāng)前房?jī)r(jià)僵持局面或難維持。