據(jù)新華社電 近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險(xiǎn)，除了求助代價(jià)高昂的信托融資渠道，不少小型開發(fā)商無(wú)奈選擇出讓股權(quán)。

開發(fā)商融資渠道狹窄

銀監(jiān)會(huì)近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。會(huì)議通報(bào)了前期壓力測(cè)試結(jié)果，在房?jī)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤(rùn)下降20%。

“部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象。”監(jiān)管高層人士稱。

樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開發(fā)商苦不堪言。監(jiān)管部門近期對(duì)“銀信合作”亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明說(shuō)，當(dāng)下只有信托公司直接發(fā)行的集合信托產(chǎn)品還算通暢，但房地產(chǎn)信托融資成本非常高，給投資者的回報(bào)率基本要在15%左右，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的綜合融資成本在28%左右，在樓市下行、銷售萎縮的情況下，這幾乎難以維持。

信貸總體風(fēng)險(xiǎn)可控

事實(shí)上，此前各家銀行均已按照監(jiān)管部門要求進(jìn)行壓力測(cè)試，各行測(cè)試結(jié)果似乎表明，房?jī)r(jià)下跌30%不會(huì)對(duì)銀行信貸質(zhì)量帶來(lái)實(shí)質(zhì)性威脅。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸風(fēng)險(xiǎn)不僅表現(xiàn)在金融機(jī)構(gòu)個(gè)體，更要警惕金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。趙慶明表示，衡量房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，不僅僅局限于房地產(chǎn)行業(yè)，還包括鋼鐵、水泥等相關(guān)行業(yè)的隱含風(fēng)險(xiǎn)，以及以土地收入為擔(dān)保的地方融資平臺(tái)貸款、土地儲(chǔ)備貸款等信貸風(fēng)險(xiǎn)。

然而受訪專家亦表示，與歐美國(guó)家相比，中國(guó)住房信貸比重仍然處于一個(gè)相對(duì)較低的水平，加上中國(guó)銀行業(yè)近年不斷提高撥備覆蓋率等監(jiān)管指標(biāo)，中國(guó)房地產(chǎn)信貸總體風(fēng)險(xiǎn)可控。