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下載安裝Flash播放器樓市回暖，緩解了大型地產(chǎn)商的資金之急，但一批中小開發(fā)商資金鏈卻依舊緊繃。
“很多外地的開發(fā)商突然打電話給我們，說資金鏈碰上問題，有沒有溫州資金愿意借貸的。”溫州資本代言人、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào)，“宏觀調(diào)控下，銀行信貸對(duì)地產(chǎn)商縮緊，中小開發(fā)商融資渠道少，資金問題比較大。”
由于國(guó)家對(duì)樓市等宏觀調(diào)控，股市目前情形并不是很好，許多溫州資本均躺在銀行帳戶上，這對(duì)于地產(chǎn)商而言，是止渴之梅。據(jù)周透露，目前溫州在銀行賬面上沉淀的資金有5800億左右。
“目前，溫州當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等，對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)商的借貸利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高。”
“也有地產(chǎn)商通過私人借貸，四分、五分，也就是48%、60%的利息并不少見。”周德文表示，“但是溫州當(dāng)?shù)氐馁Y金一般會(huì)借給熟人介紹過來的項(xiàng)目，如果相對(duì)陌生，又是外地的，一般談成的比較少。”
據(jù)悉，根據(jù)中小地產(chǎn)商項(xiàng)目的不同，借貸的資金從一筆數(shù)百萬、數(shù)千萬到上億不等。如此高的利息，地產(chǎn)商都敢周轉(zhuǎn)使用，可見當(dāng)下不少地產(chǎn)項(xiàng)目的暴利程度。
根據(jù)萬得資訊的統(tǒng)計(jì)，截至2010年上半年報(bào)告期末，全國(guó)40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，其中資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，上市的地產(chǎn)商尚且如此，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的小地產(chǎn)商更不用提。
國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控還在持續(xù)，不少銀行紛紛縮緊對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的放貸，而回暖的樓市，只對(duì)于當(dāng)下上市銷售樓盤的地產(chǎn)商而言是福音，未趕上周期的許多開發(fā)商，因短期融資成本的高昂，面臨洗牌。
溫商新財(cái)技：放貸開發(fā)商
“現(xiàn)在對(duì)于上海的中小開發(fā)商而言，6成以上的項(xiàng)目普遍都是缺資金支持的，不然在8月之時(shí)，上海很多項(xiàng)目都不會(huì)降價(jià)銷售。”浙江一家大型擔(dān)保公司上海的分公司人士告訴本報(bào)。
“當(dāng)然這其中，也有一部分開發(fā)商認(rèn)為目前的價(jià)位還不高，不想賣樓，希望通過融資撫平資金鏈，把項(xiàng)目往后推。”
據(jù)該人士的透露，目前溫州許多的民間資金也在集結(jié)，專門放貸給開發(fā)商：“他們一般是30到40個(gè)人，一個(gè)人出幾百萬，組成一個(gè)錢莊，很多資金都上億，再通過一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)熟悉的中間人放貸給開發(fā)商，而放貸給開發(fā)商的利息很多都上了3分。”
“我身邊就有一個(gè)好友，把自己價(jià)值500萬的別墅抵押了，從銀行貸出了300萬，借給河北一個(gè)開發(fā)商，半年內(nèi)還，利息5分，如果不出意外，這一筆就可以讓他半年賺80萬。”
據(jù)透露，如果抵押物比較齊全，利息會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，據(jù)上述人士透露，江蘇泰州一個(gè)還在開發(fā)中的小區(qū)，把自己價(jià)值6000萬的小區(qū)抵押給溫州一家財(cái)務(wù)公司，借出3000萬，利息是20%。
而對(duì)于溫州資本介入的樓盤而言，其并不用擔(dān)心其中的風(fēng)險(xiǎn)，“如果最后地產(chǎn)商還不上錢，溫州人更喜歡他們用樓盤來還，溫州資本可以通過內(nèi)部的圈子，馬上將這批樓盤轉(zhuǎn)賣銷售。按樓市長(zhǎng)期的發(fā)展、價(jià)格的上漲，其實(shí)獲益更多。”
本報(bào)同時(shí)了解到，在銀行“收緊”房地產(chǎn)開發(fā)貸款的背景下，目前國(guó)內(nèi)信托公司的融資成本已漲至年息20%甚至更高，而往年一般情況下，開發(fā)商向信托公司的融資成本僅為年息15%-16%。
眼下，房地產(chǎn)信托可能是信托公司最賺錢的項(xiàng)目之一。根據(jù)財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份以來，國(guó)內(nèi)信托公司累計(jì)推出20個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模累計(jì)60.257億元，其中有單筆超過22億元的，成為8月以來52只信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模最大的一個(gè)。