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2010年09月27日08:42 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)9月27日?qǐng)?bào)道 9、10兩月，是樓市傳統(tǒng)旺季，也是本輪調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。

近日，本報(bào)依托人民網(wǎng)，開展“2010年網(wǎng)上萬人房價(jià)問卷大調(diào)查”，參與網(wǎng)友超過4.6萬人。

從今天起，本版以上述調(diào)查為基礎(chǔ)，推出“關(guān)鍵時(shí)期話調(diào)控”系列報(bào)道，盤點(diǎn)樓市動(dòng)向，揭示調(diào)控重點(diǎn)。

① 房價(jià)滿意度調(diào)查

當(dāng)前房價(jià)依然偏高

從調(diào)查樣本來看，九成多網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)在房價(jià)不滿意，認(rèn)為房價(jià)非常高。

“目前商品房價(jià)確實(shí)高得離譜,跟大多數(shù)人群的收入不配。住（房），是每個(gè)人必須的。要還剛性需求人群一個(gè)實(shí)實(shí)在在的房價(jià)，這是政府應(yīng)該做的事情。”網(wǎng)友金忠如是說。

那么，住房到底維持在一個(gè)什么價(jià)位，網(wǎng)友才能承受呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。

對(duì)于住房面積的選擇，近五成網(wǎng)友選擇90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)友還是非常向往居住在一線城市，占33.5%，而期望住在二線城市、三線城市、小縣城皆占兩成多，差別不大。

點(diǎn)評(píng)

這是一個(gè)非常有意思的調(diào)查，能夠比較全面地反映出當(dāng)前我國城市居民住房需求的現(xiàn)狀特征和偏好。

如果能有更多的網(wǎng)友參與此次調(diào)研，就有可能利用這次調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)城市層面（而不是全國層面或某類城市層面）的住房問題進(jìn)行具體分析，并得出更有價(jià)值的結(jié)論和政策建議。

總體上有超過90％的網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)在房價(jià)不滿意是個(gè)非常重要的信息，說明我國城市居民購房支付能力與房價(jià)之間，確實(shí)存在比較大的差距，住房的可支付性較差，甚至在某些城市是極差。

當(dāng)然，這也并不表明按照目前的房價(jià)，90％以上的家庭都買不起房子。因?yàn)楹饬糠績r(jià)高還是不高，每位網(wǎng)友都是根據(jù)自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去判斷的，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而市場(chǎng)上的規(guī)律是，幾乎所有的買房者都希望房價(jià)盡可能的低，以減少購房支出。

② 房價(jià)預(yù)測(cè)值調(diào)查

短期房價(jià)仍然看漲

今年4月中旬，國務(wù)院出臺(tái)“新國十條”對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，截至目前，有近六成網(wǎng)友認(rèn)為，房價(jià)還是小幅上漲的。從網(wǎng)友的反饋來看，樓市調(diào)控政策取得了階段性成果。

那么，到今年年底，網(wǎng)友對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期會(huì)是怎樣的呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，64%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)有上漲壓力。

上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調(diào)控政策執(zhí)行打折扣”（61.8%）、“開發(fā)商不差錢，死頂不降價(jià)”（58.4%）、“投資投機(jī)客將在樓市再次活躍”（56%）、“通脹預(yù)期上升，人們會(huì)偏向買房保值”（52.5%）。

既然預(yù)期房價(jià)有上漲壓力，那么他們會(huì)不會(huì)出手買房呢？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，95%都不會(huì)在未來三個(gè)月里買房；根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，僅有三成網(wǎng)友表示期望買新建商品房，近兩成網(wǎng)友想買二手房，三成網(wǎng)友希望住經(jīng)濟(jì)適用房，位列保障房類型之首。

顯然，高昂的價(jià)格還是令大多數(shù)網(wǎng)友“望樓興嘆”。

網(wǎng)友的家庭月收入越高，越傾向于早日買房。隨著收入的增高，買房的傾向呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房——二手房——新建商品房的趨勢(shì)。家庭月收入在6000元以下的，呈現(xiàn)出由一線城市向二、三線城市流動(dòng)的趨勢(shì)，而家庭月收入在6000元以上的，則呈現(xiàn)相反的趨勢(shì)，收入越高，趨勢(shì)越明顯。

點(diǎn)評(píng)

在經(jīng)濟(jì)快速增長、城市化加速發(fā)展階段的大背景下，城市住房價(jià)格雖然存在短期波動(dòng)，但從長期來看應(yīng)該是一種上漲的趨勢(shì)。

這是被許多發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程所驗(yàn)證的一般規(guī)律，相信中國也不會(huì)脫離這個(gè)規(guī)律。

但對(duì)短期房價(jià)漲跌的預(yù)測(cè)，是非常困難的，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家通常不會(huì)對(duì)短期預(yù)測(cè)公開發(fā)表意見。

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