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下載安裝Flash播放器10月1-6日期間，深圳全市一手房成交量達2313套，日均成交386套，是9月份日均成交套數180套的兩倍多，其中十一當天更是出現了659套的成交量。
這些驚人的成交數據出現在被稱為當地最為嚴厲、“最具殺傷力”的首個地區版“限購令”出臺后的特別時點上。就在9月30日，繼前一天全國樓市二次調控新政出臺，深圳快速推出了限購細則。
《華夏時報》記者深入調查成交量背后真相發現，公布的數據摻雜了多個因素的水分，既有為宣傳造勢的主觀，也有9月下旬簽訂合同要等一周左右時間發布的客觀。
離奇數據真相
國慶長假對于樓市來說是難得的“黃金周”，而深圳又將一年一度的房地產秋交會放在10月的前幾天。
深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，而10月1-4日的數據更為壯觀，全市新房成交量為1988套，是去年秋交會前4天新房成交量的3.9倍；其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創下今年以來新房成交量的最高紀錄。
這個令人側目的數據在深圳頒布被稱為最嚴厲、“最具殺傷力”的首個地區版“限購令”出臺時點上，令人關注。
事實上，今年初開始的全國性的房地產調控政策下，深圳的房價一直堅挺，在短暫下跌之后，甚至普遍出現了5%-10%左右的漲幅，“限購令”前夜，深圳充滿了新一輪房價上漲的預期。
中原地產深圳總經理李耀智對本報記者分析，10月1日至6日期間的數據其實并不是當日的數據，從簽訂合同到過戶通常需要一到兩周的時間，應該算是9月的成交量，這個數據是滯后的。
他表示：“若要看黃金周時間的成交數字，至少還要再等上一周的時間。”李的觀點得到深圳一些其他地產行業人士的認同，除了比往年更為火爆的秋交會擴大了交易量，地產商也在推波助瀾。
深圳一家大型開發商項目負責人表示，公司本身也很看重黃金周的銷售數據，這個數據往往是他們對外宣傳的重要噱頭，所以很多地產商都是將一個月前的購房意向押到黃金周來湊成交量數據。
事實上，深入分析深圳前6天交投數據的巨大差異已經可以看出“限購令”的威力：黃金周前4個交易日的日均成交高達497套，而后兩個交易日則驟然萎縮至200套以下，10月6日甚至僅成交了134套，較9月份日均成交套數縮水近三成。
一部分購房者也希望搶個時間差，由于“限購令”是9月30日當天才在深圳政府官網上公布，由于中間隔著國慶長假，很多人理解以為是從10月8日開始執行，因此很多炒房者也有可能搶在生效前突擊購房。
從今年中央七部委聯合對全國房價進行調控以來，深圳房價在5月份出現了短暫的縮量下跌后，房價又開始恢復性上漲，福田等中心區域普遍漲幅在10%以上，甚至帶動租金上漲10%。
炒樓資金何處去
深圳房地產行業資深人士指出，深圳近幾年來是一個全民炒房最為普遍的城市，當地中產階層70%以上的家庭都參與過炒房，包括地產商和地產中介更是全行業都炒房，一些老百姓甚至把買房炒房當成了投資品種，而房價的歷次上漲更是助長了當地“投資房地產保值升值”的普遍心理。
而深圳作為一個移民性城市，本地居民并不多，限購令對外來人口的限制是一戶一房，是非常嚴厲的政策。
李耀智稱，雖然目前限購令只是在個別地區實行，但若這些地區的成交量一旦下滑，對于開發商的現金流則必然會產生一定影響，開發商還需要這些錢來支撐自己其他地區的項目。所以未來開發商為了能夠保證成交量，只漲不跌的情況怕是很難再看到了。
但硬幣的另一面是，深圳“限購令”雖然某種程度上限制了當地人在深圳買房，但在通貨膨脹和投資渠道狹窄壓力下，“限購令”無法限制龐大的民間資金向深圳以外的城市轉移。
事實上，來自深圳的炒房團早已經在東莞、惠州等地的房地產上頻頻出手。
一位房地產人士指出，在地方政府依賴土地財政、房地產綁架地方經濟等根本性問題難以解決的普遍現實下，深圳的限購令，始終無法解決炒樓資金趨利需求，“很可能跑到附近沒有限購令的二線城市去，除非全國性都限購。”這需要立法禁止炒房。