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2010年10月21日10:44 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

　　近日，大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數量升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令。

近日，大連限購令的出臺使我國采取限購措施的城市數量升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個大城市出臺了限購令。

根據各城市頒布限購令的寬嚴程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令。這兩種版本目前產生的調控效果已開始出現分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客幾乎銷聲匿跡；而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房價甚至繼續走高。

“嚴厲版”：

深圳成交量急跌六成

被稱為最嚴厲版的限購令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。

限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產按揭、轉貸時要出具房屋產權查詢證明。

從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明，隨后的兩天達到井噴狀態，出現千人排隊的壯觀景象。由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現象開始大規模涌現。一方面，套數限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中11日至17日深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。

而在南京，嚴厲版限購令也給市場帶來一定震懾力。據了解，在2010南京秋季房地產交易會上，不少炒房客退出了住宅市場，轉而投資辦公、商鋪或者具有商業性質的酒店公寓。

“溫柔版”：

上海豪宅熱銷均價大漲

而在上海等出臺“溫柔版”限購令的城市，卻沒有出現類似的調控效果。

“限購對我們這些豪宅和別墅開發商來說，或許還是好事。”在松江綠地諾丁山·臻墅項目售樓處，該樓盤負責人向記者表示，限購令頒布以來，有不少投資型購房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購只能再買一套房了，因此不少客戶轉而購買大戶型或別墅項目。

長假過后，與“滬十二條”同樣受關注的是星河灣一期等一批高端項目的熱銷，由此帶動上海商品住宅在新政出臺后一周內成交均價再度環比大漲11%，達到22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的去存化機會，同時限購政策也讓一些投資者更珍惜限購期內僅有的一次購房機會，選擇品質更好、保值性更強的項目。

上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個交易案例后發現，“限購令”在局部市場上加劇了惜售心態。部分業主因未來可能無法購入更多房源而珍惜交易機會，提出更高的掛牌報價。

業內聲音

“限購”之后，增加供應成關鍵

“明知是供求矛盾造成的結果，卻用限制購買而非增加供給的方式去對付，又豈會有好的結果？”任志強在其博客中質疑道，這種做法會誤傷了大量居民改善性需求。

記者在采訪中也發現，面對“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣恐慌，反而普遍心態平穩。“現在政府宣布動用新政手段限購商品房，就像當年憑糧票買東西一樣，等于變相宣布房子是緊缺商品。”開發商如此解讀這次的調控政策。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，限購是調控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下。”聶梅生表示，限購必須輔以必要的配套舉措，如切實加大供應、進行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。 上海證券報

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