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下載安裝Flash播放器在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策，為什么要樹(shù)立理性的消費(fèi)觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？針對(duì)這些問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受記者專訪。
問(wèn)：如何引導(dǎo)全社會(huì)樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念？
答：首先，要有防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格考察購(gòu)房家庭的收支狀況和信用記錄。
其次，要為年青人積累購(gòu)房能力創(chuàng)造社會(huì)環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場(chǎng)。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家，隨時(shí)漲價(jià)，時(shí)常毀約等都對(duì)年青人帶來(lái)不少的損失和煩惱。
我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3%”“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。年青人在度過(guò)購(gòu)房的積累期后再購(gòu)房，壓力和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。
第三，政府自身或鼓勵(lì)企業(yè)提供長(zhǎng)期租賃的住房，彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，切實(shí)幫助年青人度過(guò)這個(gè)購(gòu)房積累期。
第四，控制好房?jī)r(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。
今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這有利于年青人合理安排購(gòu)房計(jì)劃，減少盲目購(gòu)房和勉強(qiáng)購(gòu)房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。