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2010年11月01日08:57 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“9·29”樓市調控新政距今已經“滿月”。新政調控效果初顯，房價大幅上漲的勢頭已經初步得到遏制。而近期政策動向顯示，樓市調控仍將繼續深入，除了前期針對購房者、開放商的調控措施外，近期或將出臺針對房產交易環節的監控措施。

住房和城鄉建設部一位官員透露，近日該部專門討論了房地產經紀的管理辦法，準備從資金監管、人員、機構到相關的活動都進行相應的規范。

這顯示，打擊投機和增加供應之外，房地產市場的交易秩序監管正在加碼，成為本輪調控的另一個主題。

房地產經紀機構（也就是外界通稱的“中介”）作為交易環節的一個角色，在二手房市場中十分重要。非官方數據顯示，房地產經紀從業人員約100萬，機構數量約5萬多個。

近年來樓市的火爆也壯大了房地產經紀行業，但由于從業人員魚龍混雜、監管不到位等因素，致使問題叢生。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華表示，不規范的行業行為主要表現在故意隱瞞重要信息，發布虛假廣告，甚至有的中介違反規定參與炒房，這樣就扭曲了市場價格的信號，擾亂了市場秩序的正常運行。

“有的違法違規賺取房地產經紀費以外的收入，有的違反了國家的稅收制度，協助交易當事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅，這都是違法的。”宋春華說

在這個背景下，“9·29”的樓市新政中，住建部等部委首次強調，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。

住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，房地產經紀管理辦法原則上已經通過，很快就會對外公布。管理辦法設定了五項制度，并明確禁止“陰陽合同”行為。

不過，也有業界人士認為嚴打經紀機構的“陰陽合同”會妨礙樓市成交。一位地產經紀機構主席認為，就算經紀機構不做，買賣雙方自己也會想很多旁門歪道的方法，這樣反而會讓局面更失控。

(本文來源：第一財經日報作者：葉開)

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