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2010年11月08日09:28 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

銀行提高利率唯建行利率暫時75折，燕郊工商銀行利率基礎上浮1.1倍，銀行貸款額度不達標

“新五條”出臺滿月，成效初顯，樓市業已噤若寒蟬，然而這一切還并未結束，調控之繩越抽越緊。

理財周報記者了解到，絕大多數商業銀行北京分行已陸續接到總行下達的通知，將房貸優惠利率下浮比例上調至同檔期基準利率的15%。

至此，2008年底開始執行近兩年的“史上最優惠房貸7折利率”面臨終結。

北京唯建行利率75折，

民生住房貸款額度用盡

據了解，北京銀監局上周五向北京各銀行進行了口頭通知，要求從11月1日起，對購買首套住房的貸款業務，按照首付最低3成，利率最低8.5折執行。

監管層的這一態度，在幾天之內立刻得到了北京市大多數銀行響應。

工商銀行北京分行客服工作人員表示，從10月28日開始，該行就已開始執行最低8.5折的優惠利率。北京銀行、農業銀行及渣打銀行北京分行客戶經理也紛紛表示，已接到總行通知，統一調整貸款利率。

民生銀行信貸部門工作人員表示，該行本年度的住房貸款額度已全部用盡，只能審批但放款需要等到明年一季度，房貸7折利率也同樣無法獲批。

某股份制銀行北京分行工作人員告訴記者，其實此前，包括該行在內的很多銀行都已經不再給予客戶7折房貸利率優惠，不過，與10月初的首付比例提高不同，監管機構尚未就此發出官方通知，目前可能還只是銀行間的共識。“利率調整我們只是接到口頭通知，還沒有拿到具體的文件。”

廣發銀行北京分行客戶經理透露：“雖然這一次的調整主要是在利率方面，但是反映了銀行貸款政策收緊的大方向，所以今后在貸款審批和放款時間的具體執行和把握上應該都會做出更嚴格的要求。”

雖然北京地區銀行房貸政策已全面收緊，但是仍不能夠稱之為“絕跡”。

截至記者發稿前，建設銀行北京分行工作人員仍然表示，暫未接到利率上調的通知，購房者若能在通知下發前遞交申請，應該還能夠享受首付3成，利率7.5折；首付5成，利率7折的優惠。但是估計貸款利率最大折扣升至8.5折為時不遠。

雖然銀行方面口徑基本統一，且語氣堅定。長期與各大銀行合作的中介機構們還是很淡定的面對這一切看似無法逆轉的時局。

“我們公司與長期合作的銀行間協議留下了一部分‘7折名額’，這個您可以放心，我們可以想辦法和銀行商量，爭取拿到最大優惠折扣。”

燕郊主要銀行聯合上演“決殺”

放貸任務難以完成

河北省三河市燕郊經濟技術開發區與北京僅一水之隔，從CBD核心區國貿出發，乘坐公交車僅需半個小時。越來越多的北京上班族開始在燕郊買房置業。據了解，這個常住人口30萬人、建成區面積42平方公里的城市，僅在北京工作者就有10萬人。

燕郊樓市因此陷入癲狂，動輒過萬的房價逼迫當地開始實施全國最為嚴厲的房貸政策。

8月份外地人被要求買房首付5成，9月底開始對外地買房人全面停貸。“限外令”出臺一個月有余，4月均價達到11000元/平方米的燕郊樓盤，目前已降價約30％。成交陷入冰點。

日前，更為強硬的調控政策再次落戶燕郊，不僅依然堅決不對外地購房者放貸，對本地購房者貸款也痛下“殺手锏”：房屋面積只有在90平方米以下、單價低于8000元/平方米，且從未離過婚的本地首套購房者才能夠繼續享受房貸三成首付的政策，否則一律按照首付最低4成執行。

燕郊率先步入首付四成時代，除此之外，向離婚購房群“開刀”，在全國尚屬首例。

燕郊地區幾大銀行的政策更加“鐵血”，建設銀行燕郊分行對首套房貸執行9折利率，而工商銀行本地的支行，則要求在基準利率基礎上浮1.1倍，而廊坊銀行燕郊支行的政策更加嚴厲，該行信貸部工作人員表示購買首套住房也只有購買與該行有合作關系開發商手下的新盤才有資格申請貸款。二手房的購房者一律不受理貸款申請。

新政不但讓樓市步入寒冬，銀行業也陷入焦灼。

因為當地房地產行業的飛速發展，四大商業銀行在燕郊的分支機構發放貸款的數量在河北省都位居前列，建行燕郊分行電話的彩鈴都是以房貸業務作為主打。而系列政策連環推出，燕郊部分銀行發放貸款的數量剛剛達到去年的一半，放貸任務難以完成已成定局。

雖然銀行方面的統一口徑都在為樓市調控政策保駕護航，且作用確實明顯，但是灰色的利益鏈條依然籠罩著燕郊地區的房地產和金融行業。

當地超過7成的房地產中介公司告訴記者，只要通過他們的“關系”且肯支付一部分“好處費”給銀行，外地戶口申請下貸款也沒有問題，這筆費用從一萬到一萬五不等。

某樓盤銷售人員表示，公司自己有貸款部，可向外地購房人發放同樣利息。

調控加碼對于銀行是正面利好

這場博弈中，諸多銀行卻是一手數鈔票一手賺吆喝，不但在打壓房價的戰役中充當了急先鋒的角色，借此獲利也值得關注。

那么，房貸優惠利率調至8.5折，對于購房者來說，需要多花多少錢呢？

一位準備購房的李女士告訴記者，對于有剛性需求的買房人來說，利率提升并不會讓其打消辦房貸的念頭，“首付都交了，誰還在乎每月多還的那點錢。”

讓我們來算一筆賬，以100萬20年期房貸為例，房貸利率7折，貸款月供為6144元，20年總利息為47.47萬元；利息調至8.5折后，月供為6721元，20年總利息為61.31萬元。每月需多還577元，總利息更是增加了13.84萬元。

這一串串的數字對于誰都不會沒有意義，包括銀行。

一位不愿具名的銀行業內人士透露，銀行要是長期執行房貸七折利率，利差水平無法承擔包括營銷費用、日常經營成本在內的運營成本，根本沒有什么利潤空間。因此部分銀行早就不再把個人住房按揭貸款業務當作重點，不再主動營銷。現在取消7折優惠，銀行自然會積極執行。

國泰君安金融業分析師伍永剛表示，上調首套房貸利率對于銀行的影響當然是正面的，一方面銀行配合了國家在房價調控上的政策方向，另一方面，雖然上調房貸利率的目的是為了抑制購房，但是總體來說，對于銀行的貸款規模應該不會有太大影響，反而利率折扣少，更有利于銀行提高利潤。

(本文來源：理財周報 )

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