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下載安裝Flash播放器中新社北京11月26日電 (記者阮煜琳)去年12月開始，中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控拉開大幕，并于今年4月中旬和9月底兩度增大力度。中央政府一年之內(nèi)三度密集出手調(diào)控樓市，力度之大實屬罕見，既彰顯中國政府抑制房價的決心，也顯示出房地產(chǎn)調(diào)控難度之大。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興26日在此間提出，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)價格波動前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，也遇到了房地產(chǎn)調(diào)控難度前所未有的挑戰(zhàn)。
房價波動的危害
仇保興在北京舉行的中國城市科學(xué)研究會住房政策和市場調(diào)控研究專業(yè)委員會成立大會上說，金融危機以后，中國房地產(chǎn)市場波動劇烈，從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，現(xiàn)在又回到了價平量低。
談到房價波動的危害，仇保興說，首先，房價過快上漲容易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，影響金融穩(wěn)定和經(jīng)濟健康發(fā)展，因為房產(chǎn)和金融密不可分，很多住房者要用一生的資產(chǎn)購房，一旦出現(xiàn)負資產(chǎn)，影響社會穩(wěn)定。
其次，房價脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩(wěn)定。
第三，房價太高導(dǎo)致購房者負擔(dān)過重，影響一個國家、城市或區(qū)域的競爭力，這個城市或地區(qū)容易被邊緣化。
第四，房價過快上漲導(dǎo)致投資、投機性需求旺盛，對實體經(jīng)濟的資金需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)。當(dāng)國民經(jīng)濟中某一個行業(yè)是暴利行業(yè)，資金會大量涌向這個領(lǐng)域，其競爭能力就會退化。
中國房地產(chǎn)調(diào)控難在哪里？
談到房地產(chǎn)市場調(diào)控的難點。仇保興分析說，一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場泡沫是城市化率達到80%，剛性需求減少的時候，泡沫就爆了。現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率還不到50%，每年大約有1500萬的農(nóng)民進城，住房剛性需求旺盛，所以調(diào)控難度非常大。