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下載安裝Flash播放器樓市調(diào)控從9月29日到昨天已經(jīng)兩個(gè)月。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控第一個(gè)月樓市成交量應(yīng)聲而落不同，調(diào)控第二個(gè)月，樓市成交開(kāi)始回升。11月，一、二手房成交均出現(xiàn)較大幅度上漲，其中一手房?jī)r(jià)格也較10月有了小幅攀升。
■新房
11月一手房呈現(xiàn)價(jià)量齊升
9月份的簽約量為12215套，二次調(diào)控后，10月份的新房簽約量應(yīng)聲而落，僅為7690套。進(jìn)入11月，新建商品住宅的簽約量再次過(guò)萬(wàn)，1日至29日成交10907套，預(yù)計(jì)11月簽約超過(guò)11000套，較二次調(diào)控后10月份的簽約上升了40%，但是與2009年11月份相比降低了30%。
價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的近半年內(nèi)所有的130余個(gè)期房項(xiàng)目，11月期房的成交均價(jià)是21258元/平方米，較10月上升3%。
>>解讀
通脹壓力大促購(gòu)房者入市
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，首先，保障性住房成交集中，調(diào)控后第二個(gè)月，保障性住房簽約占比上漲，使得成交數(shù)據(jù)有明顯上漲；其次，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)物價(jià)上漲速度過(guò)快，10月的CPI高達(dá)4.4，而普通居民的切身體會(huì)甚至超過(guò)這一數(shù)值。相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降。
高價(jià)樓盤(pán)拉高成交均價(jià)
對(duì)于價(jià)格走高的原因，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，與前幾個(gè)月以低價(jià)樓盤(pán)為主不同，11月性?xún)r(jià)比高、保值增值能力強(qiáng)的樓盤(pán)銷(xiāo)量明顯提高。截至11月29日，11月成交過(guò)百套的樓盤(pán)中，大成郡、橡樹(shù)灣、萬(wàn)科紅等項(xiàng)目成交價(jià)格已在3萬(wàn)元上下。正是這些偏高價(jià)位樓盤(pán)熱銷(xiāo)拉高了11月成交均價(jià)。