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2010經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查：中國迎來漲時代
關(guān)鍵詞： 潘建成 流動性過剩 生活成本 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 2010年 CPI 物價上漲 房價會 通脹 樓市
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下載安裝Flash播放器2011年，買房嗎？
2011年，您是否準(zhǔn)備買房？
53.6%的人選擇“不買”，28.3%的人選擇買來自住，13.3%的人選擇買來投資。
簡單看結(jié)果，選擇不買房的人占到半數(shù)以上，貌似剛性需求不再強(qiáng)勢。但是潘建成提醒，28.3%的自住購房需求比例已經(jīng)非常高，樓市調(diào)控仍面臨巨大挑戰(zhàn)。
“買房不是買菜，一個人一生中要買幾次房？現(xiàn)在調(diào)查結(jié)果顯示，4個人里大約有1個要買房子住。從這個方面看，房價下不來，和需求依然強(qiáng)勁有很大關(guān)系。”潘建成說。
2011年房價會漲還是會跌？在調(diào)查中，預(yù)期上漲的人接近半數(shù)，這與2009年調(diào)查時居民普遍期待“房價拐點(diǎn)”到來不同，目前居民對房地產(chǎn)市場價格的上漲預(yù)期很強(qiáng)烈。
潘建成分析，一面是強(qiáng)勁的需求，一面是“看漲趨勢”催生的投資需求，使得房價下跌緩慢。
自2010年4月“新國十條”出臺以來，8個月時間，房價調(diào)整依然沒有達(dá)到居民預(yù)期。調(diào)查中，“目前您家的主要困難是哪些方面？”一項(xiàng)，住房排名第三（占45.8%）；“您對未來五年最期待改善的是？”一項(xiàng)，房價過高排名第三(占36.7%)，這些都說明老百姓期待更加嚴(yán)厲的政策支持。
在潘建成看來，房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)房價過高的有效手段。他舉例，假設(shè)每套房屋開征1.5%的房產(chǎn)稅，北京一套100平米、總價約300萬元的房子，一年要繳稅45000元。“投資者自己也需要掂量一番。”潘建成說。
另外，如何分流資金，引導(dǎo)民間資本流向其他行業(yè)，“比如未來一些壟斷性的行業(yè)向民間資本開放，也是緩解樓市投資過熱的辦法之一。”潘建成說。
對于住房“剛性需求”，潘建成表示，目前國家大力增加保障房、廉租房是緩解買不起房的舉措，但是在時間上“還需要耐心的等候”。
