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2011年01月28日08:55 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■專家解讀

重慶政策點殺炒房人

“重慶版本的征收對象更具針對性，北京拿來即可以操作。”偉業我愛我家副總裁胡暻輝說，征收對象主要針對高檔住宅和外地購房團、多次置業人群。其中，對于買了獨棟商品房的高檔住宅，即別墅無論新增和存量房，一律全部征收；對于購買公寓的只針對新增征收；對于外地人購買多套的無論普通住宅還是高檔房都征收。恰恰是這些群體無形中推高了一個地區房價。因此，對他們征收可以說是“點殺”。

胡暻輝認為，這樣有針對性地征收辦法非常合理，既不會增加自住需求的購房者的壓力，又對炒房人進行了打擊。征收后，多次置業者將增加成本，一定會有很多投資客退出。暫不退出的，也一定會把手中多余的房源提供給市場用于出租或出售，市場房源將增加，供需關系將更具合理，房價自然會平穩下來。

辦法合理適用北京

胡暻輝說，全面征收房產稅存在一個問題，就是不同區域如何認定征稅基點。因為征稅基點需要進行評估，如果對每一戶房源進行一次評估，難度和時間跨度都非常大，而且容易出現爭議。重慶此次出臺的房產稅政策，恰恰避免了這個難題，對于別墅、公寓，不僅數量相對較少，價格認定也非常清晰。另外，針對多次置業者，只針對二套以上，所以即便需要進行征稅基點的評估，量也不會太大。因此，這對一個存量更大的北京來說，如果執行重慶的版本，可行性非常強。

■本地關注

北京暫不開征房產稅

今年1月16日，副市長吉林在兩會政務咨詢會上明確表示，北京暫不參與試點房產稅。他說，上海和重慶推出的房產稅只是試點，目前北京沒有參與其中，北京會按國家統一安排。

任志強直言，他早知道北京不會參與試點，因為北京有很多中央單位、軍隊大院，征收房產稅存在征繳方式的問題，如果上門征收，這些非北京管理的區域如何進入？

潘石屹則建議，房地產稅不宜在個別城市試點，有可能會造成各城市的攀比，容易造成各地稅收的混亂。而應該全國統一征收。 記者翟烜新華社電

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