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2011年02月09日09:08 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

春節期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤是零成交。在“淡”的同時，樓市未來走勢未“定”。房產稅會不會在短期內全國推行等政策不確定性猶存；嚴厲的行政手段打壓之后，購房需求會不會再次反彈；房價明顯松動的跡象尚未出現；成交量會否持續萎縮也有待觀察。在此情況下，一些炒房資金開始撤離，轉戰股票、藝術品、礦產等領域；一些炒房人則轉戰二三線城市或商業地產。

北京

住房成交銳降租賃市場升溫

與熱鬧的節日氣氛相比，春節期間北京樓市可謂清淡。受節前出臺的新“國八條”政策和房產稅改革試點啟動等影響，春節假期北京樓市簽約量同比出現較大幅度下降。

業內人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺也使部分購房者陷入觀望。不過，由于細則要在2月中旬出臺，預計一些可能受政策影響的購房人會抓緊時間過戶，節后一兩周成交量會有一波成交的小高峰。

住房成交同比銳降

春節期間，大部分樓盤的售樓處停止營業，金融機構以及辦理過戶的相關機構也放假休息，一些地產中介機構則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會影響樓市成交量，不過與去年春節長假相比，今年的簽約量十分清淡。

“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國證券報記者采訪時表示，目前來看房的大部分是受新“國八條”限制、有可能被禁購的置業人群，以及擔心未來加息、優惠利率取消的首次置業人群。

“由于市場預計2月中旬將出臺北京樓市細則，屆時對限購、禁購人群將有明確規定，因此處于政策影響范圍內的購房人比較著急。預計在節后的1-2周內會有一波成交的小高峰。”胡景暉直言。

與此同時，新政也在一定程度上影響了樓市供應量的增長。僅從新房供應上看，1月以來北京市僅有5個樓盤取得預售許可，而北京市房地產交易管理網從2月1日關閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

胡景暉認為，1月、2月通常是樓市供應淡季。不過，政策和市場層面的不確定性以及隨之而來的定價難度也會影響開發商的供應力度。“今年的供應量并不是問題，預計兩會以后或房地產政策趨于明朗化后，樓市的供應量會有所提高。”胡景暉表示。

租賃市場提前升溫

盡管樓市成交清淡，不過春節長假后期，北京租賃市場開始提前升溫。

“春節之后租房市場出現高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場升溫時間提前了。”北京中原地產有關人士介紹，因為2010年房租上漲較快，春節前一些業主合同到期了就不再續約，而春節前后恰好是租賃合同到期的高峰時段，這使得部分租客在春節后提前開始租房。

北京中原地產數據顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價達到2618元/套，環比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應量出現上漲。此外，存量房征收房產稅的預期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產稅出臺后短期內買賣房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長。”胡景暉介紹。

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