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2011年02月09日09:09 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

關(guān)鍵詞： 樓市 資金流入 房價 炒房 房地產(chǎn) 限購

限購限貸無疑將擠出數(shù)千億樓市資金。中國證券報記者采訪發(fā)現(xiàn)，第三輪調(diào)控突然襲擊，再加上春節(jié)休假，炒房資金總體動向尚不明朗，但受前兩輪調(diào)控的疊加影響，部分資金開始從樓市流出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、股市、黃金等貴金屬、農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品收藏、礦產(chǎn)等領(lǐng)域，但樓市資金流入股市的跡象并不特別明顯。

投資客糾結(jié)留守

春節(jié)期間，上海房產(chǎn)中介門庭冷落。“樓市會有恐慌性拋盤？這不可能，現(xiàn)在賣房子，以后就買不回來了，大家都在觀望，誰也不敢亂動。”滬上豪庭中介門店馬經(jīng)理說，目前地方細(xì)則還未出臺，投資客手持一定數(shù)量的不動產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得較大上漲空間，一般不會拋售。

上海房產(chǎn)稅改革試點方案出臺后，前往浦東房產(chǎn)交易中心咨詢的華先生告訴中國證券報記者，他有6套房子，購入價均在3000元/平方米左右，現(xiàn)在漲到2萬元/平方米。他表示：“從長期看，房價不會跌，要做中長線。熬得住就熬，熬不住就拋”。

業(yè)內(nèi)人士稱，新政將影響部分改善型需求，提高投機型需求的炒房門檻和成本，二者將擠出相當(dāng)大一部分資金。在目前的物價走勢情況下，這些資金不會趴在銀行賬戶上，炒股還是買金或是其他投資方式，必然會有一個選擇，但很難從總體上作出方向性判斷。

撤退者覓食他處

有投資客表示：“新政使得炒樓門檻高了、成本大了，閑余資金無處可去，還是要到股市中撈一把。”

在一家羽絨服加工廠做銷售的孫先生說，他擔(dān)心受房產(chǎn)稅打壓，在2010年12月底拋售了2套房產(chǎn)，手頭資金大約600萬元。他分析，目前只有進(jìn)股市。國債回報率太低；黃金價格已炒得不低了；搞實業(yè)，收益也低。想來想去，還是投資股市更適合。

樓市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市一般有兩條途徑：一是直接建倉，二是通過購買公募或私募基金等中間產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有一部分資金會從房地產(chǎn)市場中流入股票，但比例不會很大。但有持相反觀點，樓市交易不像股市可以隨時兌現(xiàn)，短期內(nèi)資金不會很快流入股市。同時，樓市調(diào)控政策可能拖累股市，抄底為時尚早。

2006年之前，地產(chǎn)和股市兩大市場一直存在“蹺蹺板”效應(yīng)，地產(chǎn)低迷會造成股市上漲，反之亦然。但現(xiàn)在流動性泛濫打破了“蹺蹺板”的平衡，使得這兩個市場根據(jù)貨幣流動性的松緊，呈現(xiàn)正相關(guān)波動。

“很多炒房人其實并不擅長炒股，甚至只有少部分有炒股意向。”一位私募基金經(jīng)理表示，炒房資金轉(zhuǎn)投股市所追求的高收益，或許只有通過私募基金才能實現(xiàn)。

除了商業(yè)地產(chǎn)、股市，一些炒房資金陸續(xù)轉(zhuǎn)向黃金、鉆石、農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品收藏、礦產(chǎn)等。一些溫州投資客近來看上了內(nèi)蒙古、新疆的金屬礦、玉礦。

溫州雙雄工藝五金有限公司董事長余松芬在2010年下半年去新疆某地考察礦產(chǎn)。2月8日，他告訴中國證券報記者，“上次考察的主要是煤礦和金屬礦。”他對當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境還存在一些擔(dān)心，“對方態(tài)度比較強硬，難以溝通，再觀察一段時間。”余松芬說，因為最近幾年政策不太穩(wěn)定，他已完全退出了房地產(chǎn)投資。

浙江嘉興一位絲綢廠老板說，前幾年炒過房，現(xiàn)在不一定非要在樓市上獲益。他在2010年7月買入兩車皮棉花，在相關(guān)部門出臺措施穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品之前拋了，獲利不少。

此外，值得注意的是，由于工人工資上漲、銀行信貸收緊，溫州部分勞動密集型企業(yè)難以從銀行融資，轉(zhuǎn)而求助于民間借貸資本，其中包括從樓市撤出的資金。

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