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近日，北京市金融局等有關(guān)部門與七家大型保險機(jī)構(gòu)就保險資金投資的技術(shù)要求、項(xiàng)目情況等進(jìn)行細(xì)致研究。據(jù)透露，目前可投資于北京保障房建設(shè)的保險資金規(guī)模已達(dá)數(shù)百億元。
最近一周，記者采訪北京、上海等地有關(guān)部門得到的信息是，今年雖然各地保障房的資金缺口很大，但由于時間緊迫，有關(guān)方面都在設(shè)法通過各種方式運(yùn)籌資金。據(jù)調(diào)查，總體上看，今年全國保障房融資渠道將獲得更大突破，比如加大銀行信貸力度、實(shí)施R E IT s(房地產(chǎn)信托投資基金)計(jì)劃、允許保險資金參與保障房建設(shè)等。
保障房建設(shè)資金需求量大
記者了解到，從2月21日以來，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成今年1000萬套保障房的指標(biāo)分配。據(jù)了解，住建部、發(fā)改委和財(cái)政部正在商討該政策的一些細(xì)節(jié)問題，之后會上報(bào)國務(wù)院。幾個部委討論的一個重要方面，就是保障房建設(shè)的資金問題。
如果按照2010年保障房資金構(gòu)成的方式來計(jì)算，有機(jī)構(gòu)為2011年加碼的保障房建設(shè)算一筆賬，給出的數(shù)據(jù)總量為4838億元，距離今年國家1000萬套保障房投資1.3萬億元的海量，資金需求缺口8162億元。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪獲悉，在地方上，四川是首簽“軍令狀”的省份，其保障房的總套數(shù)為22萬套，這與上海新增的保障房數(shù)據(jù)一樣。記者同時從江西、江蘇等省的有關(guān)部門了解到，這些省將在3月份與省內(nèi)各市簽署保障房軍令狀。江蘇省兩會上傳出消息稱，2011年江蘇擬新增公租房、廉租房15萬套，新建經(jīng)適房六萬套，解決45萬戶家庭的住房困難問題。
據(jù)了解，“十二五”期間，北京計(jì)劃建設(shè)收購各類保障房100萬套，其中包括公租房30萬套，限價房和經(jīng)適房20萬套，定向安置房50萬套。過去北京投資1035億元建保障房，實(shí)際解決35萬戶住房問題，今后五年北京要解決100萬戶的住房問題，據(jù)此反推可知，如果北京完成上述保障房的任務(wù)，那么至少需要投資3000億元以上。就此得出2011年北京保障房的投資在600億元左右。
土地出讓金、住房公積金成重要來源
記者了解到，住建部今年要繼續(xù)強(qiáng)化明確各地的土地出讓收入嚴(yán)格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設(shè)。住建部同時提出，今年將在28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)。“各地可以將土地出讓凈收益、住房公積金增值凈收益等安排用于廉租房的資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房。”財(cái)政部部長助理王保安表示。
“從土地出讓金中提取廉租住房保障資金，是廉租房保障資金的主要來源。”據(jù)北京市政府有關(guān)人士披露，2010年北京從土地收入中提取41.06億元用于包括廉租房在內(nèi)的政策房建設(shè)，當(dāng)年財(cái)政投入資金10.4億元支持公租房建設(shè)。