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北京新房市場間歇性"斷供" 半月內無一新盤入市
關鍵詞： 新房 樓市成交量 市場供應量 金九銀十 二手房市場 京城樓市 開盤
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8月13日以來，北京新房市場在半個月的時間內一直沒有新項目入市，出現間歇性“斷供”?！?/p>
進入8月，北京樓市新房供應量出現明顯萎縮，甚至在半個月的時間內無一新項目入市。新增供應量的不足，也使得可售庫存也一路跌至8萬套以下。有業內人士擔憂，供需比差距拉大很容易造成房價的上漲，還有觀點認為，新房供應量的不足會將剛需推向二手房市場，需求的減少則很可能使得“金九銀十”成色不足。
半月內零供應 市場間歇性“斷供”
京城樓市經過前期大量開盤，供應量集中釋放后卻沒有持續跟進。8月13日以來，新房市場在半個月的時間內一直沒有新項目入市，出現間歇性“斷供”。
對于連續兩周沒有新項目開盤的現象在今年首次出現，多數業內人士均認為，這與開發商對今年“金九銀十”預期較高，大量新盤選在9月或10月入市有關。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至8月26日，8月北京新房新增供應量僅為5183套，相比7月份的9978套，市場供應量幾乎腰斬。
綜合多家研究機構數據來看，部分開發商醞釀在“金九銀十”期間增加供應，9月北京就預計將有35個項目入市。
鏈家地產市場研究部常清還指出，新項目供應的減少，也緣于近期市場回暖，新增項目漲價跡象增多，在申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查。
商品住宅庫存降至8萬套以下
新增供應量的后勁不足使得商品住宅存量再度下滑。
2012年3月27日，北京市住建委將可售新房庫存從12.44萬套調整到9.05萬套。到8月27日，北京可售庫存僅79242套，與7月初的84368套，和8月初的82981套相比，繼續保持下滑態勢。
對于庫存量創下年內新低，鏈家地產常清和中原地產研究總監張大偉均向中新網房產頻道表示， 如果供應量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成“金九銀十”旺季以及年底的房價上漲。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，新房供應量的減少使得可供選擇的房源逐漸衰減，導致新房市場需求無法正常釋放。而學區房、婚房等剛性需求，則可能轉向二手房市場，在一定程度上導致新房市場剛需的結構性縮減。加上近兩三個月來，支撐樓市成交量回暖的首次置業的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡，胡景暉預計今年北京整體樓市的“金九銀十”或將成色不足。