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2013年04月28日09:13 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

國內(nèi)一連串“限”字令給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。

日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購買海外項目。

近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房最為青睞的呢？下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。

美國：仍是最受青睞

中國人一向青睞在美國購買房產(chǎn)，據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人。

底特律：“1-100美元，便可以買走一套房子”

“1-100美元，便可以買走一套房子”，這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。據(jù)中國日報網(wǎng)報道，早在10年前，底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風”已蔓延到中國大陸。

位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來，隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場徹底崩潰。

近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年，底特律被《福布斯》雜志評為“美國最悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場一路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于買了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國最悲慘城市買房，而且是白菜價的房，到底最后誰會成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經(jīng)濟復蘇的程度。

紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人”

據(jù)北京青年報報道，日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產(chǎn)中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個遍，最后花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。

曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價最高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

“這里的買房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人絕對是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。

舊金山：“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”

在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當?shù)胤績r推高了不少。

據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學區(qū)，好學區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當作投資來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”

目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做"半自住"準備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當孩子需要時馬上就能住。”而對于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”

根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。

洛杉磯：“本輪中國購房人更加考慮學區(qū)好壞”

和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯(lián)系到的當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這里氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”

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