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“國五條”后上海新房量價齊升
關鍵詞： 國五條 保利地產 一手房 新房量 房價 樓市 二手房市場
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上海“五一”房展會于4月29日~5月2日舉辦。這個已經有10多個年頭的展會，今年的狀況尤為特殊畢竟幾個月前國務院剛剛推出了“國五條”的調控政策。二手房市場集中交易后，新房市場會呈現出如何的光景？
房展開幕首日，中國青年報記者前往位于上海展覽中心的展會現場
，大門外到處都是各個開發商的項目宣傳海報。在一家參展商的工作人員看來，由于今年房展首次采取加收門票的方式入場，人數比往年少了一些，影響了各展區的人氣。但展會主辦方根據網上預約、現場售票情況的估計，參觀人數約為4萬人次。
展會現場，不少展位都打出了投資海外房產或外地海景房的口號。而在本地房產項目方面，房展會上各開發商也面向不同需求，推出了市郊為主的中小戶型房屋、精裝修房與別墅。
房展會上，新房交易量價齊升
展會現場人頭攢動，不過大多集中在知名企業的展區前，也有不少人向推銷中小戶型新房的人員咨詢看房，小戶型的建筑面積大多在100平方米左右。
在場的同策咨詢公司的工作人員向記者介紹說，本次房展上，最火爆的是小戶型住房，也是普遍意義上的“剛需”，鑒于市區新房供應幾乎為零，所以房源集中在方便乘坐軌道交通的郊區區域。
而展會現場，保利地產展區的負責人也認同這一看法。此外，前來預約看房的人數同比往年房展有大幅下降，“3月已經有一次春季房展，這是能夠理解的。”不過她也認為，在“國五條”出臺后，樓市確實經歷了過山車式的變化，由政策未落地前的恐慌引起的提前釋放，到地方細則公布后成交量急跌，市場趨穩。該負責人表示，根據以往樓市調控的經驗，大多新政都未對新房市場造成太大影響。
房產龍頭企業金地集團，這次也面向不同市場需求推出多個系列的戶型。據金地集團展區數據統計，房展首日預約看房的大約為200組，盡管尚未達到預期，考慮到今年首次加收門票，這樣的落差仍在可接受范圍內。
滬版“國五條”公布后，市場曾一度擔心對房產交易造成打擊。然而事實并非如此，一位推銷人員一語道出其中原委：在“國五條”細則出臺后，“限購”措施并未進一步收緊，況且“一些客戶因嫌購買二手房（在審稅環節上）麻煩，而選擇購置一手房。”
說及新房市場上主要的客戶群時，金地集團展區的張先生也告訴記者，盡管“剛需”人群會擔憂政策對于二手房交易的打擊，但結婚購房或者是購置學區房的需求始終存在，“在一手房與二手房源價位差不多的情況下，紛紛轉向一手房。”
同策咨詢公司分析人士稱，首先，“剛需”方面，由于買的是首套房，并未受到影響，而首付也不存在大問題；其次，如果是選擇“改善型”住宅，其中一些客戶會遭遇“限購令”，在交易程序上先要將多余的住房掛牌，因而存在滯后性。由于這些人購買的房產面積至少在100平方米以上，首付比例提高，相對而言向銀行貸款的成本也有所抬升。
因而，新房市場在前期反而呈現出量價齊升的格局。他還透露，“"國五條"后，公司4-5月集中開盤的項目銷量有所提升，而價格與去年同期相比，上漲20%~30%。就我所聞，不少中介公司因此從二手房業務轉向一手房。”
不過，無論是一手房，還是二手房，樓市交易正逐漸進入觀望期，從展會現場的布展情況便可看出，布展陣勢不如往年。張先生介紹說：“今年，許多展位都空空蕩蕩，沒有布置完。”像萬科地產這樣的龍頭企業，也只在現場分別由不同的房產代理公司推銷新樓盤。
價格堅挺，市場觀望情緒濃
“國五條”對新房市場的影響，還表現在此次房展項目的折扣力度上。房展會上的看房者普遍認為，這次推廣的本地房產項目價格堅挺，并沒有多大折扣。一對前來看房的年輕夫婦，在一處小戶型展位前觀察了許久，最后并也有登記看房。妻子告訴記者：他們原本預備買二手房，不過“國五條”出臺后，發覺一、二手房價格逐漸趨同，因而來房展觀察一下，不急于出手。
現場也有不少中老年人來看房，他們大多是與兒女同住，有購置大戶型的想法。現場有位老婦一手抱外孫、另一手拿著多張不同樓盤的廣告單，在展廳外等候。她告訴記者，兜了一圈下來，并沒有發現特別滿意的。
她手上尚有多套房產，這次準備全都出售換一套適合祖孫三代居住的大房。盡管擔心新的稅差政策會落到自己頭上，況且與當初購房時相比，她名下的房屋升值幅度較大，“一套30平方米動遷分配房，當初只要30萬元，現在已經漲到100萬元了。”當然，她表示：“我不是很急，如果要多繳稅款，可能將成本轉移到下家，買房主要還是考慮小孩的教育環境。”
金地集團展區的張先生說，現在的客戶都很理性，對“宏觀調控與政策走向”也十分熟悉，深知房產價格不僅由調控政策決定，而且還受到當時的貨幣政策影響，“如果貨幣政策寬松的話，即使有嚴格的調控，房價也不一定下調。”在他看來，目前國內貨幣流動性充裕，而且市場預期房價不會大幅跳水。
本報上海5月6日電
作者：楊弘揚 周凱