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北京出新規治理群租房 人均居住面積不小于5平米
關鍵詞： 人均居住面積 群租 隔斷 百環家園 租房合同 人均面積 二房東 租賃市場
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①天通苑周邊很多二房東，甚至是中介公司，打出的招租牌上，都公開注明隔斷房、暗間出租等字樣。
②小琴租住在陽臺改造的隔斷房里，因租金問題和二房東發生爭執，門鎖被撬開，行李被丟在外面。
③天通苑某出租房內的儲藏室也被隔成一間房出租，面積只有3平米，月租金300元。
◎人均居住面積不小于5平米◎租賃合同內須明示租住人數
◎個人違規最高罰3萬◎中介違規最高罰10萬
“群租房廚房變臥室起火”、“80平米兩居室住進25人”等消息頻頻曝光，群租房亂象引起極大關注。昨天，北京市住建委、市公安局、市規劃委等部門，聯合印發《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）做出明確規定，出租房屋單個房間不得超2人，居住面積不得低于5平米，否則將被視為群租房給予處罰。
□治理
兩指標規定卡死群租房
昨天印發的《通知》中首次對“群租房”做出明確界定：“出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。”也就是說，出租房同時必須滿足上述兩項標準，否則將會被認定為群租。
比如，單間房9平米，住2人，因不滿足“人均面積不低于5平米”，會被認定為群租房。再如，單間房50平米，住5個人，雖每人居住面積大于5平米，但因不滿足“單個房間不超過2人”，也會被認定為群租房。
出租合同范本明確租住人數
以往，在簽訂租房合同中，并未對居住人數等提出嚴格限定。昨天發布的《通知》則明確要求，租房合同要將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租賃合同示范文本和《物業管理規約》。
此外，《通知》中明確規定，出租房屋應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
抵抗執法檢查公安依法處理
《通知》規定治理群租房由鄉鎮、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務站、居（村）民委員會等共同參與，市區協作、部門聯動。
住建部門對違反出租房屋面積標準限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進行查處。
公安部門對出租房屋存在治安、消防隱患，妨礙他人行為，及當事人不配合執法檢查等行為依法處理。
業主大會、業委會要加強自我管理。物業和房管單位對發現的違規租賃行為要書面報告業委會和相關行政主管部門存檔備查。