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2013年08月02日10:58 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

據(jù)北京住建委網(wǎng)站及中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份新房純住宅成交均價為22514元/平米，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套，環(huán)比跌33%。

限價后房價仍持續(xù)上漲

政府對新盤價格“限價”已有4個月，但仍不改房價上漲趨勢。據(jù)住建委和機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月不含保障房，新房純住宅均價達(dá)到22514元/平米，創(chuàng)下歷史新高。而這僅僅是通過網(wǎng)簽價格統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。“限價”之后，不少項目通過分拆精裝修的方式，變相漲價，而這一部分價格變化則無法通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計到。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從熱點成交項目來看，主要以均價在2萬左右的剛需項目為主，從區(qū)域看，通州、大興是成交熱點區(qū)域。

從7月下旬入市的幾個剛需樓盤來看，北京樓市依然火熱，再現(xiàn)購房人排隊買房，一房難求的局面。其中中建國際港“日光”，開發(fā)商收入38億元，創(chuàng)下單日單盤全國新紀(jì)錄。

一位房企人士表示，限價延緩了整體市場房價上漲的幅度，但無法改變房價上漲的趨勢。這是由于去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導(dǎo)致價格上漲。

下月網(wǎng)簽量或暴漲

新盤成交量在6月創(chuàng)造了近三個月的新高后，7月份卻未能維持這一趨勢，7月成交量僅6129套，是今年除2月份(春節(jié)影響)以外的最低點。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月份成交的沖高一定程度上是由于房企出于沖擊上半年業(yè)績?yōu)槟康模?月市場供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高的前提下實現(xiàn)的。而7月份則進入年中盤整階段。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，限價和嚴(yán)審預(yù)售許可證，相當(dāng)于擰緊了水龍頭，供應(yīng)減少直接導(dǎo)致成交量的減少。北京中原地產(chǎn)分析師表示，7月下旬入市了多個日光盤項目，但反映到簽約數(shù)據(jù)需要滯后2個星期以上，這可能導(dǎo)致8月份網(wǎng)簽量暴漲。

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7月二手房重回萬套 價格漲幅放緩

新京報訊 (記者袁曉瀾)據(jù)北京住建委網(wǎng)站和北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為10412套，環(huán)比6月的9232套上漲了12.8%，是自今年4月二手房實施“個稅”新政以來的最高峰，重回新政前的萬套水平。

據(jù)了解，受“個稅”新政影響，滿五年唯一的無稅房源成為二手房購房人首選，而高稅房源則鮮有人問津，這導(dǎo)致買賣雙方不活躍，4月二手房成交量成為年內(nèi)低谷，之后市場從5月開始逐步復(fù)蘇。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，7月二手房成交量過萬，這也預(yù)示著，二手房市場正對“個稅”政策逐步消化，市場正在緩慢復(fù)蘇。

在價格方面，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月來北京二手房成交均價為28430元每平米，環(huán)比上漲了0.64.%。中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，因為7月施行的新計稅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，導(dǎo)致成交房源中85%以上都是無個稅營業(yè)稅的滿五年唯一房源，這部分因為稀缺，成交價格有所上漲。但在成交量低于萬套的情況下，北京房價漲幅明顯放緩。

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