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2013年08月22日13:41 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

暑期原本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年樓市卻呈現(xiàn)火爆交易的場景，房價(jià)上漲壓力依然很大。資料圖孫建永攝

中新網(wǎng)8月22日電 “國五條”出臺(tái)后，全國主要城市樓市成交量明顯下行，價(jià)格上漲幅度也得到抑制，但近期樓市呈現(xiàn)回暖趨勢。暑期原本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過今年樓市卻呈現(xiàn)火爆交易的場景，房價(jià)上漲壓力依然很大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市仍將平穩(wěn)，建議加速推進(jìn)樓市調(diào)控長效機(jī)制。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，房價(jià)漲幅開始有所收窄，但一線城市房價(jià)依然“高燒不退”。70個(gè)城市中，同比漲幅最高的全部為一線城市，其中漲幅最高的北京達(dá)到18.3%。

而根據(jù)中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)數(shù)據(jù)顯示，8月18日之前的兩周，在其監(jiān)測的42個(gè)城市中，近六成城市周均成交面積同比上漲。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，市場已經(jīng)集聚恐慌情緒，溫州限購口徑調(diào)整及房地產(chǎn)A股融資限制放松等微調(diào)政策，雖在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場直接影響不大，但累計(jì)多次對(duì)購房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)心理有非常大影響作用，存在“金九銀十”房價(jià)漲幅再次加快的可能性。

他認(rèn)為，市場已經(jīng)到了必須出臺(tái)長效機(jī)制的時(shí)期。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，是對(duì)市場手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展還是要依靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則預(yù)判，下半年基本政策面保持平穩(wěn)，不排除有些是小補(bǔ)小修，像房產(chǎn)稅可能就是一個(gè)局部的動(dòng)作，大的方面基本上保持穩(wěn)定。

房地產(chǎn)專家、美國GLG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓也認(rèn)為：“下半年到2014年房地產(chǎn)市場發(fā)展更是以平穩(wěn)為主。”

他表示：“盡管樓市調(diào)控政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲，特別是限購、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段已經(jīng)被用到了極致。但是，調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期效果，房價(jià)也并未得到有效遏制。抑制房價(jià)過快上漲僅僅依靠調(diào)控政策這“一招鮮”是不夠的，樓市要想退燒還需要對(duì)癥下藥，只有打出財(cái)政、金融、土地、貨幣、稅收、供應(yīng)、住房體系等各項(xiàng)政策綜合治理的組合拳，把短期調(diào)控和長效機(jī)制有效的結(jié)合起來，才是給樓市降溫的特效藥。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道) 標(biāo)簽：

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