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    二手房高空置率遭質(zhì)疑 業(yè)內(nèi)呼吁稅收等手段出臺(tái)

    2013年08月27日09:56 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào):T|T

    業(yè)內(nèi)人士建議,通過(guò)制度和稅收等市場(chǎng)化手段引導(dǎo)持有多套住宅,且長(zhǎng)期閑置不住的二手房業(yè)主出售或者來(lái)出租,從而增加二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng),緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。資料圖中新社發(fā) 湯彥俊 攝

    中新網(wǎng)8月27日電(房產(chǎn)頻道孫建永)昨天有媒體報(bào)道稱,包括北京、上海在內(nèi)的7個(gè)城市近一年成交的二手房空置率達(dá)到46.1%。近五成的二手房空置率引來(lái)人們的廣泛關(guān)注,有質(zhì)疑聲認(rèn)為,該數(shù)據(jù)的真實(shí)性值得推敲。

    另外,業(yè)內(nèi)在期待規(guī)范統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的同時(shí),也對(duì)控制高空置率展開(kāi)思考,呼吁對(duì)持有環(huán)節(jié)的住房征收房產(chǎn)稅,以期達(dá)到調(diào)節(jié)存量房屋、避免空置率過(guò)高的目的。

    昨天,一則“北京等7城市成交二手房近五成空置”的新聞引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解,有媒體引用偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中,從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況看,空置房屋占比高達(dá)46.1%。對(duì)于造成高空置率的原因,該機(jī)構(gòu)分析指出是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子,業(yè)主在出售房源時(shí),還另有住所”。

    二手房高空置率引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑

    該報(bào)道引發(fā)各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載,甚至置于網(wǎng)站行業(yè)新聞的頭條,但是相關(guān)數(shù)據(jù)也引來(lái)業(yè)內(nèi)的諸多質(zhì)疑。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)總裁陶紅兵認(rèn)為:“大部分人當(dāng)然是要有二三套房子才會(huì)出售其中一套,這個(gè)二手房空置率的空置標(biāo)準(zhǔn)是什么?難道只有唯一住房轉(zhuǎn)讓的才算不空置?”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示,一般做法,業(yè)主出售房房屋時(shí),先把房子騰出來(lái)(只有一套房的置換者除外),比如出租到期后,才掛牌出售。46%這一數(shù)據(jù),說(shuō)明不了任何問(wèn)題。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)稱,“該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場(chǎng),實(shí)際是縮小了空置率的概念,在統(tǒng)計(jì)樣本中,選取太狹窄,這種統(tǒng)計(jì)方法非常不科學(xué)。”并以北京二手房市場(chǎng)為例進(jìn)行例證:“北京正常在售的二手房房源一般在7萬(wàn)套左右,按照5成在售空置的比例,也就在3-4萬(wàn)套,對(duì)比全市500萬(wàn)套以上的房屋,這一空置比例就顯的非常低,而這些房屋一旦交易很快就有入住。”

    對(duì)此,昨天下午偉業(yè)我愛(ài)我家向本網(wǎng)發(fā)來(lái)關(guān)于“空置房”的重要說(shuō)明,稱其所提到的空置房指的是業(yè)主在我愛(ài)我家對(duì)房屋進(jìn)行掛牌出售時(shí)房屋的使用狀態(tài)。

    住房高空置率倒逼房產(chǎn)稅盡快出臺(tái)

    空置房引發(fā)廣泛關(guān)注,對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)或許有些夸大,對(duì)數(shù)據(jù)的可靠性存在質(zhì)疑。另外,從人們對(duì)住房“高空置率”的關(guān)注來(lái)看,如何控制或者預(yù)防住房空置率高的現(xiàn)象出現(xiàn)值得思考。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,通過(guò)制度和稅收等市場(chǎng)化手段引導(dǎo)持有多套住宅,且長(zhǎng)期閑置不住的二手房業(yè)主,要么把房子拿出來(lái)出售,要么拿出來(lái)出租,從而增加二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng),緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。

    同時(shí),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析稱,應(yīng)該有一個(gè)規(guī)范的、官方的空置率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布,這樣有利于反映市場(chǎng)的健康程度。其次應(yīng)該對(duì)住房在持有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi),減少現(xiàn)在二手房交易環(huán)節(jié)的高稅費(fèi),以達(dá)到調(diào)節(jié)存量房屋的目的,避免空置率過(guò)高。

    對(duì)此,陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為:“逼出房源比較有效的辦法就是推出房產(chǎn)稅,增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本,從數(shù)據(jù)可以推導(dǎo)出,要盡快地開(kāi)征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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