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2013年11月21日16:25 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

本報訊（記者張品秋）購房是許多人一生中最大宗的金融消費。昨天，由中關村互聯網金融行業協會和融360研究院聯合發布的一份全國重點城市房貸市場調查報告再次印證了這一點：我國近五成按揭用戶選擇還款年限為30年，北京地區一半以上的貸款購房者貸款100萬以上。

30歲的劉先生為了結婚，準備把通州的一間獨居賣掉，在南四環附近買個兩居室，但這樣資金缺口就有100萬。劉先生和老婆的工資并不算高，兩人計劃兩年內生小孩，所以不敢把所有錢都放在房子里。他去銀行打聽了一下，如果貸款100萬、還款30年，按基準利率6.55%計算，平均月供為6353元，他覺得還可以勉強承受。“我也知道貸的時間越長，利息越多。但如果貸20年，月供就要7500元。我倆工資加一起不過一萬多一點，這么高的月供壓力太大了。”

在房價一路攀升的市場環境下，與劉先生情況類似的購房者屢見不鮮。加之考慮到通貨膨脹因素，越來越多的“房奴”主動或被動地選擇大額、長期貸款。報告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，

有49.13%選擇了還款期限最長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比最高，達到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額最大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

盡管房貸市場需求旺盛，但目前銀行的個人住房貸款卻不能很好地滿足購房者需求，尤其臨近年末，放貸時間被一推再推，影響了購房者的交易機會。報告分析，銀行房貸額度普遍緊張的主要原因有四點：一是房貸利潤太低，根據國家政策，首套房貸利率打折優惠，二套房貸上浮不低于10%，然而一般企業貸款利率卻普遍上浮30%至40%，而且房貸年限長，企業貸款三五年就可收回，無論資金成本還是風險成本，房貸都不占優勢。二是房價畸高，導致房貸風險日增。在房地產泡沫愈演愈烈的背景下，房地產市場蘊含的風險在不斷加大，房貸對銀行的風險也在持續上升，銀行發放更多房貸的意愿在下降。三是在銀行全年總額度確定的前提下，上半年普遍透支了信貸額度，下半年緊縮會成為必然。J229

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